土地市场：一场从拿地开始的“战役”
来源：互联网2013-09-13 10:31:11
来源：东方早报
现阶段，在纷乱的中国豪宅市场上，价格仍然是定位豪宅等级的唯一标准，反观国外，则已经存在明确区分豪宅标准的各项指标，标准有助于豪宅市场更趋成熟。住建部专家开彦就明确指出，中国豪宅市场需要更加规范化，行业内同样需要样本为规范化的制定提供参考依据。在此背景下，有“亚洲十大豪宅”之称的上海·绿城玫瑰园成为关注的焦点……
豪宅市场急需标杆
过去30余年中国经济的迅猛发展以及住房市场化改革，使得高端住宅需求快速增长，但现实却是豪宅市场依旧处于良莠不齐、定位模糊的阶段，在“臻稀”、“钜献”等生造词语的掩护下，诸多项目自冠“豪宅”之名，招摇过市，大行其道。在此背景下，行业内对豪宅市场规范化的呼声此起彼伏。
9月4日，多位专家学者以及
开发商代表会聚上海绿城玫瑰园，试图通过对该项目的深入剖析来明确豪宅产品的软硬件指标。
上海易居房地产研究院发展研究所所长李战军表示，以独栋别墅为代表的豪宅项目，是至今为止家庭居住的最高形式，从社会经济角度来看，中国将不可阻挡地迎来更多的人购买别墅的时代，同时，从别墅用地的供给和未来用地的发展来看，该领域仍然具备巨大的空间。如此一个具有广阔前景的市场更加需要有系统的标准来规范其发展。
复旦大学地产研究所所长蔡为民也表示，豪宅作为顶级住宅产品必然具有自己特有的圈层，是一个圈层的身份标签。此类人群对居住本身有着很高的要求，而目前市场中并没有出现针对此类需求而设立的住宅标准，这就导致市面上出现不少“伪豪宅”产品，这对行业的健康发展会起到反效果。
上海绿城玫瑰园样本
一直以来，绿城凭借其精益求精的产品品质赢得了市场的广泛认可，旗下的上海绿城玫瑰园更因为高标准的软、硬件设施被冠以“沪上顶级豪宅”称号，从拿地到前期规划，从项目开发到后期服务，绿城均以先进的理念成为行业标杆。专家指出，从这一豪宅样本中，或许能窥见豪宅开发所应当遵循的开发模式。
2002年，绿城落子马桥，开始了长达11年的豪宅开发。
上海·绿城玫瑰园总经理翁卫介绍，早期绿城看重的是1200亩超低密的土地资源，虽然起初这里并没有太多的配套和交通，但绿城的规划和高投入将其打造成绿城旗下的作品。以前期规划为例，绿城习惯将产品与城市地域文化、人文环境做有机的结合，上海绿城玫瑰园就充分借鉴和学习了上海的老洋房建筑，同时提供专门的定做标准，即每套房子，包括建筑、庭院跟室内设计，都是找不同的建筑大师来度身定做。
此外，翁卫强调，通过10年的深耕开发，我们发现，别墅作为顶级豪宅产品其形成的圈层效应是极其明显的，而此类购房者所看重的是社区能够提供怎样的生活平台，为此，绿城方面花费4亿元打造名为玫瑰荟的酒店会所，旨在为业主创造一个圈层的服务平台。
有专家表示，只有通过精益求精的理念和前期独到的市场眼光才能塑造高品质的豪宅项目，上海绿城玫瑰园作为市场中顶级豪宅的样本为行业提供了一个高水准的参考依据，同时，市场科根据其定制化、圈层化的开发理念制定出切实可行的豪宅标准。
