2024江苏省宅基地规范管理新规：有序扩大农村宅基地线上审批

来源：土流网2024-03-25 15:09:55

江苏省委发布2024年一号文件已经公布，围绕宅基地规范管理，今年江苏省委一号文件要求，有序扩大农村宅基地线上审批。下面带来2024江苏省宅基地规范管理新规，有序扩大农村宅基地线上审批。

一、2024江苏省宅基地规范管理新规

稳慎推进农村宅基地制度改革。有序扩大农村宅基地线上审批、闲置宅基地和闲置住宅盘活利用线上流转交易试点。

1、稳慎推进农村宅基地制度改革

加快推进房地一体的宅基地使用权确权登记颁证，探索宅基地所有权、资格权、使用权分置有效实现形式。在充分保障农民宅基地合法权益的前提下，探索农村集体经济组织及其成员采取自营、出租、入股、合作等方式，依法依规盘活闲置宅基地和闲置住宅。

2、闲置宅基地和闲置住宅盘活利用线上流转交易试点

依法合规，大胆创新。以法律法规为框架，坚持农村宅基地集体所有制及“一户一宅”原则，在确保“户有所居”和政策允许范围内，大胆改革创新，有效盘活闲置住宅和宅基地，优化农村资源配置。

因地制宜，科学规划。闲置住宅盘活利用与村落布点、美丽乡村、全域旅游、产业发展、古村落保护等规划相匹配，加强乡村风貌整体管控，注重房屋单体个性设计，避免百村一面、千村同业。

分类指导，循序渐进。坚持先行先试，勇于探索实践，创新开发利用路径，妥善处置和化解违章建筑、权属纠纷等历史遗留问题，总结经验，为全省盘活闲置宅基地和闲置住宅提供现实“样本”。

农民受益，集体得利。尊重农民主体地位，发挥基层首创精神，坚持面向市场，统筹处理村集体、农户、投资主体的权益关系，不搞“一刀切”。落实宅基地集体所有权益，形成多方共赢的良好格局。

保护优先，综合开发。尊重自然，顺应自然，对域内传统村落、古建筑、古水口等历史要素，坚持原址保护利用为主，不得随意搬迁古建筑，不搞大拆大建，传承古徽州历史文化，留住乡愁记忆。

经农村产权交易分中心审核合格后，出具交易鉴证书，并向符合条件的受让方经营主体颁发流转农房经营权证。实践“宅基地集体所有，允许房屋经营权流转”的交易，充分保障农民财产权益，为探索农村宅基地“三权分置”改革和盘活利用试点示范，奠定坚实的物权保障和工作基础。

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