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为进一步加强中心城区居（村）民自建房规划建设管理，规范审核流程，明确部门职责，加强有效衔接。近日，山西运城中心城区居（村）民自建房新规下发，那自建房申报流程及建设标准是啥？

一、2024年运城中心城区居（村）民自建房新规

1、建设管理范围

中心城区居（村）民自建房规划建设管理范围为城镇开发边界及周边村界，约248平方公里，包括盐湖区东城、西城、南城、北城、中城、安邑、姚孟、大渠8个街道的全部社区（村），以及北相镇李村、相北村、北相村、西曲马村、相西村、南相村、西张贺村、东张贺村、杨包村、曹允村、麻家卓村、北任留村、王桐村、南任留村、相东村，陶村镇陶村村、苦池村，东郭镇东郭村、界村、磨河村。

2、自建房实行提级审核

一级控制区由市行政审批服务管理局负责审核

一级控制区由社区（村委会）受理、审核资料，公示无异议后，报街道办事处初审，同意后由街道办事处统一提交盐湖区行政审批服务管理局审查，审查通过后定期提交市行政审批服务管理局审核。

二级控制区由盐湖区行政审批服务管理局负责审核

二级控制区由村委会受理、审核资料，公示无异议后，报街道办事处（镇政府）初审，同意后由街道办事处（镇政府）统一提交盐湖区行政审批服务管理局审核。

3、自建房实行申报承诺制

一是层数不超过两层

中心城区属于城市建设用途管制区域，不得新批宅基地，严格控制新建自建房。

中心城区居（村）民自建房要以自住为目的，不得擅自变动建筑主体和改变房屋承重结构，不得违法改扩建，不得擅自在顶部加高加层及对地下空间进行开挖。

二是中心城区居（村）民自建房实行申报承诺制

凡中心城区范围内的居（村）民，为满足自住需求，可持符合要求的土地权属证明及相关材料，申报新建、改建、扩建、加固、翻建自住房。

自建房不得超过原合法用地范围和现审核要求。

4、自建房建设标准

建筑层数不超过两层，总高度平顶房不超过8米、坡屋顶最高点不超过10米，跨度不超过6米，总建筑面积不超过300平方米；

位于城市重要地段、临城市主次干道和历史风貌街区的要严格控制，其退距、色彩、建筑风格要严格按照控制性详细规划和城市设计执行。

对于原来已取得街道办事处（镇政府）手续的在建或未建自建房，应重新审核，通过后方可施工。

纳入中心城区城中村改造计划、棚户区改造计划范围，位于国土空间规划确定的道路、绿地、河湖、基础设施、公共设施等用地范围，以及处于历史文物保护范围、建设控制地带内的自建房申请不得受理。

经鉴定确属D级危房的，由盐湖区政府按照国土空间总体规划、控制性详细规划统一征收拆除。

5、申报材料

书面申请、自建房申报表、承诺书、家庭户口簿及复印件［持宅基地手续的须为本社区（村）户口］、申报人身份证及复印件、真实有效的土地权属证明（国有土地使用证明、符合“一户一宅”的宅基地手续）及坐标位置、相关利害人签字确认的意见（四邻无争议纠纷）及相关设计图纸（可参照标准图集设计或自行委托设计）。

总之，建房人要对自建房的质量负责，应当选择符合要求的设计图纸、施工方和监理方，建成验收通过后方可投入使用。施工方应当严格按照设计图纸、施工技术标准和操作规程施工，不得无图施工或者擅自变更设计图纸施工，不得使用不符合国家规定标准和质量要求的建筑材料和建筑构件。盐湖区政府要加强对施工单位、监理单位的管理工作。街道办事处（镇政府）要严格落实质量安全管理责任，加强质量安全监管。