三调是建设用地为什么不让盖房？“三调”是建设用地，就可以随便盖房子？

来源：土流网2023-05-24 11:47:51

“三调”是一次重大国情国力调查。调查数据的真实准确是“三调”的生命线。那三调是建设用地为什么不让盖房？“三调”是建设用地，就可以随便盖房子？

一、三调是建设用地为什么不让盖房？

一是三调成果未启用，不能直接用来报批土地。二是我国实施用途管制制度，任何个人和单位使用土地，都得经依法批准。

国土三调是建设用地可以用来建房，但要看土地性质，办理相应的手续，如果是集体土地建设用地，只能是给村集体经济组织成员盖房用，要符合宅基地条件，还要按程序申请批准。如果是国有土地使用权，就要通过招拍挂的方式取得土地使用权，才能开发建设。

二、“三调”是建设用地，就可以随便盖房子？

简单来说，“三调”只是地类的现状调查，调查时现状是什么就调查为什么，俗称“所见即所得”。这样对建设用地的调查就出现两种情况，一种是合法的建设用地，一种是无合法来源的建设用地，也就是此前的违法用地。按照现行规定，在执法中对“三调”调查的无合法来源建设用地，在认定地类时，要向前追溯原地类，一般追溯到“二调（2009年）。如果“三调”之前是耕地，按耕地认定地类，如果追溯到“二调”一直是建设用地，不再向前追溯，按建设用地认定地类，进行处罚。

换句话说，如果一块地，此前未取得合法用地手续，但盖了房子或有其他建设行为，“三调”时被调查为建设用地，千万不要以为就“转正”或“合法”了，这是不可能的。

进一步说，即使“三调”是合法建设用地，也不能随便盖房子，必须依法履行用地审批和规划许可等手续，否则同样是违法行为，面临法律风险。

总得来说，三调是建设用地并不意味着可以随便盖房子，必须依法获得相关规划许可后才能建房，不然就会有法律风险。

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