滞销房是什么意思？具体是怎样卖出的？

来源：土流网2022-08-16 15:51:16

2022年8月15日，湖州市住房和建设局发布关于持续促进我市房地产平稳健康发展的通知，表示鼓励国企收购困难房企的滞销房，那滞销房是什么意思？具体是怎样卖出的？

一、滞销房是什么意思？

滞销房是指空置二到三年的房子。这类房子多是产品品质差、价格不合理等原因造成的，比如厨房偏小、客厅偏小、房间采光不够、一楼楼房或者顶楼楼房等，对于这类房屋一般是很难卖出去的。出现滞销房的原因如下：

原因一：房屋品质差

房屋品质差多是因为楼层、朝向、户型、通风、采光等方面问题差，导致没人买，渐渐地就成了滞销房。

原因二：是凶宅

一般情况下，若是小区内出现命案或者周边靠近陵园等大家是不会买的，自然就成为了滞销房。

原因三：紧贴垃圾房

垃圾房是专门用来处理垃圾的，自然气味就比较重，尤其是到了夏季时，气味更浓，因此若是靠近垃圾房，大家一般都不会买。而且就算买了后期也要经历维权、各种吵闹等，因此买的人很少。

二、滞销房具体是怎样卖出的？

滞销房一般是调整为共有产权住房进行销售，也有的地区是国企收购，比如：

1.西安

在2022年5月，西安市对鸿基新城24#地块限价商品房项目滞销房源调整为共有产权住房进行销售，调整后，该项目共有产权住房销售均价为：12271元/㎡（市场评估均价为：16022元/㎡），购房人产权份额为77%，政府产权份额为23%，政府产权由市安居集团代持，具体销售情况另行公告。

2.湖州

在8月15日，湖州住建局发布楼市新政，表示湖州，鼓励国有企业收购困难房企的滞销房，作为保障安置用房。同时对本地区同一个出险房地产开发企业的项目，适当放宽资金使用限制，允许项目资金在本地区内不同项目间统筹使用，确保被调出资金的项目在“保交楼”无风险、偿还房地产开发贷款、并购融资，且留足至产权办理所有费用的基础上，盈余资金可支持其他项目风险处置。

总结：滞销房是指空置二到三年的房子，一般调整为共有产权住房进行销售，或者国企收购作为保障安置用房。

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