2021两会：建议以套内建筑面积计价销售商品房！具体原因是什么？

来源：土流网2021-03-08 09:24:16

一直以来，商品房的预售和以建筑面积计价销售的备受关注，“商品房预售和以建筑面积计价销售制度，总体上违反了市场交易规律，对购房人显失公平”。在今年两会上，全国政协委员提交提案，建议以套内建筑面积计价销售商品房！具体原因是什么？下面一起来了解下！

一、建议以套内建筑面积计价销售商品房具体怎么回事？

商品房预售制度，俗称“期房”。这一制度最早出现于香港，最初的宗旨是解决房地产开发企业资金不足的问题，以加快城市化进程。1994年，内地出台的《城市房地产管理法》在总结各地经验基础上，建立了预售许可制度。

“商品房预售和以建筑面积计价销售的制度有其历史背景，但不可否认，其总体上违反市场交易规律，对购房人显失公平。”为此，今年两会期间，全国政协委员周世虹提交提案，建议实行商品房现房销售制度，同时以套内建筑面积计价销售商品房。

二、具体原因是什么？

1、周世虹认为，目前我国房地产开发企业大多已经完成了资本积累，具备了较强的资金实力和市场竞争能力，金融体系和资本市场发展也为开发商提供了多元化融资方式，商品房预售制度存在的历史条件已不复存在。

2、“商品房预售制度已弊大于利，改商品房预售为现售已经水到渠成。”周世虹表示，商品房预售制度，开发商将经营成本和经营风险转嫁给了购房者。先预付房款后交房，不仅让购房者承担了本应由开发商承担的资金成本，还会导致开发商挪用、占用资金等风险。

3、“由于公摊面积存在缺少限制性标准，由开发商委托房产商测绘面积，容易产生暗箱操作等导致公摊面积无序增加和不断上涨。”周世虹建议，实行以套内建筑面积计价销售商品房制度。“以套内建筑面积计算售房价格，让购房人看得清楚，买得明白；既能避免购房人利益受到损害，又能促进房地产市场交易公平、公正，铲除房地产领域的制度性腐败；不仅具有强烈的民意基础，更具有科学性、合理性和可操作性。”

同时，周世虹认为，商品房销售计价有三种模式，即按建筑面积、套内建筑面积和实用面积计算。以实用面积计算房价是国际上大多数国家的通例，也是发展趋势。

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