专家称取消预售制更不利于购房者！为什么不取消预售制度？附详情！

来源：土流网2022-07-15 17:02:39

受疫情影响，很多人已经还不起房贷了，多地出现停贷的情况，为此有人建议取消预售制，而专家称取消预售制更不利于购房者，那为什么不取消预售制度？附详情！

一、专家称取消预售制更不利于购房者具体是怎么回事？

近日，烂尾楼停贷事件引发热议，有人员建议取消预售制，而针对此建议专家称取消预售制更不利于购房者，因为预售制是全世界通行并且合理的制度，如果取消了预售制，那么房企的资金压力将会更大，房价会进一步上涨，从而更不利于购房者。针对烂尾楼停贷事件，目前农行、建行、兴业等银行相继回应，均表示总体风险可控。各行回应如下：

1.建行

当前部分地区停工缓建和未按时交付楼盘情况，涉及本行规模较小，总体风险可控。

2.农行

截至2022年6月末，全行个人住房贷款余额5.34万亿元。其中一手楼合作楼盘5.7万个，一手楼按揭贷款余额3.97万亿元。已初步认定存在“保交楼”风险的楼盘涉及逾期按揭贷款余额6.6亿元，占全行按揭贷款余额的0.012%，占一手楼按揭贷款余额的0.017%。目前涉及“保交楼”风险的业务规模较小，总体风险可控。

3.兴业银行

经排查，截至目前本公司涉及“停贷事件”楼盘相关按揭贷款余额16亿元（其中不良贷款余额0.75亿元），已出现停止还款的按揭金额3.84亿元，主要集中在河南地区。得益于前期本公司对按揭贷款的差异化准入和管理要求，本公司已介入的且存在烂尾风险的按揭贷款总体规模较小，不会对本公司经营构成重大影响。

4.交通银行

近期个别房地产企业风险暴露，导致部分城市的项目出现停工、延期交付的情况。经初步排查，媒体报道中存在风险的楼盘所涉及的本公司逾期住房按揭贷款余额0.998亿元，占本公司境内住房按揭贷款余额0.0067%，规模和占比较小，风险可控。

二、为什么不取消预售制度？

原因一：期房本身就有优势

期房跟现房相比，存在一些优势，比如可以选择各方面都比较好的那套房，其次价格低，尤其是在首次开盘的时候，售价会更低，这对于那些预算不足、还款能力不强的人来说，是个好的选择。此外，期房是还未建好的房屋，在建设前消费者可提供一些建设性的建议，这可以让购房者得到一定的保障。

原因二：开发楼盘回报周期长

开发楼盘从拿到地到售卖，期间经历很长时间，且会产生各种费用，而这些费用单靠投资商投资是不够的，因此才会采用预售的方式来周转资金，若是取消预售制度，那房地产企业的现金流就得不到保障，就会采用缩减人工、材料等来开源节流，自然配套设施就会下降。

总结：专家称取消预售制更不利于购房者主要是因为取消了预售制，那么房企的资金压力将会更大，房价会进一步上涨，从而更不利于购房者。

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