房地产专家称坚决不能取消预售制！为什么不取消预售房？附详细原因！

来源：土流网2022-07-26 09:36:54

前不久，烂尾楼停贷事件引发热议，有人员建议取消预售制，而针对此建议专家称取消预售制更不利于购房者，而现在房地产专家称坚决不能取消预售制，那房地产专家称坚决不能取消预售制具体是怎么回事？为什么不取消预售房？

一、房地产专家称坚决不能取消预售制具体是怎么回事？

近期关于房地产预售制的事情闹得沸沸扬扬，前不久专家称取消预售制更不利于购房者,而在近日，关于预售房又迎来最新消息，表示房地产专家称坚决不能取消预售制，具体情况是近日在2022网易经济学家年会夏季论坛上，北师大房地产研究中心主任董藩表示预售能大大提高房企资金周转，以盖出更多房子，解决房地产供需不平衡的问题，这样也可以减少烂尾楼，让购房者在房价上涨的过程中获得更多资产增值，因此不能取消预售制。

二、为什么不取消预售房？

原因一：期房本身就有优势

期房跟现房相比，存在一些优势，比如可以选择各方面都比较好的那套房，其次价格低，尤其是在首次开盘的时候，售价会更低，这对于那些预算不足、还款能力不强的人来说，是个好的选择。此外，期房是还未建好的房屋，在建设前消费者可提供一些建设性的建议，这可以让购房者得到一定的保障。

原因二：开发楼盘回报周期长

开发楼盘从拿到地到售卖，期间经历很长时间，且会产生各种费用，而这些费用单靠投资商投资是不够的，因此才会采用预售的方式来周转资金，若是取消预售制度，那房地产企业的现金流就得不到保障，就会采用缩减人工、材料等来开源节流，自然配套设施就会下降。

三、商品房预售应当符合哪些条件？

1.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

2.持有建设工程规划许可证和施工许可证；

3.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

总结：房地产专家称坚决不能取消预售制，主要是因为预售房能提高房企资金周转，盖出更多房子，从而解决房地产供需不平衡的问题，此外，之所以不取消预售房，是因为预售房本身就有优势，且开发楼盘回报周期长。

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