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近期我国多地的房价在下降，且多数城市在出台购房补贴等政策稳住房地产市场，那2022全国房价降价最新消息是怎样的？房子降价了可以退吗？

一、2022全国房价降价最新消息是怎样的？

2022全国房价降价最新消息是5月份我国北京、上海、广州、深圳、天津、石家庄等70个大中城市商品住宅销售价格环比总体延续降势，但降势趋缓，其中有43个新建商品住宅销售价格环比下降，比4月份减少了4个，53个二手住宅销售价格环比下降，比4月份增加了3个。而从一线、二线、三线城市的环比价格来看，北京、上海、广州、深圳四个一线城市的二手住宅销售价格环比由上月上涨0.4%转为持平，二线城市环比下降0.3%，三线城市环比下降0.5%。2022各地房价降价最新消息如下：

1.2022全国新房降价最新消息：

根据2022年6月16日统计局发布的2022年5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，发现5月份70个大中城市中，有43个城市的新建商品住宅销售价格环比下降，分别是湛江、南充、西宁、武汉、北海、泸州、扬州、泉州、洛阳、南京、吉林、烟台、常德、天津、昆明、包头、温州、安庆、襄阳、岳阳、遵义、哈尔滨、厦门、蚌埠、石家庄、太原、宁波、兰州、九江、惠州、大理、大连、长春、福州、重庆、贵阳、无锡、平顶山、三亚、沈阳、郑州、金华、桂林。其中湛江环比下降了1.3％，南充环比下降1.2％，西宁环比下降1.1％，北海、泸州、武汉环比下降了0.8%。而成都、乌鲁木齐、海口、济南等均在上涨，其中成都环比上涨0.9％，乌鲁木齐环比上涨0.7％。

2.2022全国二手房降价最新消息：

根据2022年6月16日统计局发布的2022年5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，发现5月份70个大中城市中，有53个城市的二手住宅销售价格环比下降，分别是吉林、长春、牡丹江、兰州、唐山、湛江、金华、岳阳、北海、天津、哈尔滨、南京、蚌埠、襄阳、贵阳、烟台、洛阳、宜昌、遵义、南昌、济宁、常德、南宁、锦州、温州、安庆、大理、呼和浩特、大连、合肥、武汉、泉州、宁波、济南、西安、银川、惠州、郑州、重庆、扬州、平顶山、三亚、杭州、青岛、长沙、西宁、泸州、北京、沈阳、海口、乌鲁木齐、包头、九江。其中下降比较多的城市是吉林、长春、牡丹江、兰州、唐山，下降均超过1%，而成都、无锡均有上涨。

二、房子降价了可以退吗？

一般情况下，房子降价了是不可以退的，但如果出现以下几种情况是可以退的。

情况一：开发商五证不全

在买房时，一定要看下开发商的五证是否齐全，若是缺少了一个或者根本就没有，那你们签订的合同就无效，就可以退房。因为根据有关法律规定，出卖人未取得商品房预售许可证明的，与买受人订立的商品房预售合同应当认定无效。

情况二：开发商逾期交房

在跟开发商签订合同后，若是房屋交付的时间预期了，那可以进行催告，若是三个月之类还未交付那就可以要求开发商退房。

情况三：房子被开发商拿去做抵押

很多开发商在施工期间会因资金不足等问题，将房子拿去抵押，而对于这种情绪，购房者是可以要求退房的，并要求开发商进行赔偿。

情况四：房屋质量不行

很多人在买房后检查房屋的质量发现不合格，严重影响到后期的生活居住，此时可以要求退房的，一般出现房屋漏水、渗水、墙体裂缝等情况是可以要求退房的。

情况五：开发商擅自更改房屋设计

很多人在交付房屋时，发现房屋跟之前看的设计不同，此时可要求开发商退房，比如更改朝向、户型、面积等情况都可以要求退房。

情况六：因开发商原因导致贷款失败

现在很多人买房都是贷款买的，而在申请贷款时需要开发商出具相关的证明，并由贷款银行或者公积金中心进行审核，若是因开发商导致贷款失败，那可以要求开发商退房。

总结：2022全国房价降价最新消息是5月份我国43个新建商品住宅和53个二手住宅销售价格环比总体延续降势，但降势趋缓，而对于房子降价了一般是不可以退的，但如果出现开发商五证不全、开发商逾期交房、房屋质量不行等情况是可以退房的。