2022土地出让金按照什么标准收？究竟该谁交？

来源：土流网2022-05-20 17:11:34

每年土地方面的政策都有一些变化，比如2022年土地出让金按照什么标准收？这个出让金究竟该谁交？

一、土地出让金按照什么标准收2022？

1、有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40%计算。

2、发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。

3、通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。

4、划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。

二、土地出让金该谁交？

土地出让是金购买土地使用权所支付的资金，需要支付给国家，一般情况下，是由开发商出面购买支付，然后在办理两证的时候要交纳契税。

按照我国的法律规定，只有国有出让土地才允许转让，因此如果你要转让的土地是集体土地，则需要注意，先办理土地征用手续转为国有后才能够转让。如果已是国有土地则可以直接转让，但是需达到国家法律法规以及当地法规规定允许转让的条件。

土地出让金不是简单的地价。对于住宅等项目，采用招标、拍卖、挂牌等的方式，可通过市场定价，土地出让金就是地价。可是对于经济适用房、廉租房、配套房等项目，以及开发园区等工业项目，往往不是依靠完全的市场调节，土地出让金就带有税费的性质，是定价。

土地出让金缴纳给国土资源部门，一般是根据土地所在地的国资源局代收，《土地管理法》对土地出让金的使用范围作出了明确的规定，土地出让收入主要用于征地和拆迁补偿支出、土地开发支出、支农支出和城市建设支出等。开发商没有及时缴纳土地出让金的，之后需要补交。若是不补缴土地出让金，土地仍然是划拨土地使用权，不能补办出让土地使用权。

以上是针对土地出让金相关政策进行的整合解读，具体还是要以当地的实际情况为准。

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