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土地流转后土地是谁的?农民有权收回土地吗?

来源:土流网2022-02-22 13:11:06

随着国家规范土地流转政策以后,各地政府纷纷推进农村土地流转事宜,给分农民带来了不少增收渠道,甚至在当地形成了规模化的流转,转出乡村新活力。但有关 土地流转后的一系列问题,不少村民表示还有疑惑存在,那土地流转后土地是谁的?农民有权收回土地吗

一、土地流转后土地是谁的?

土地流转后土地使用权归承包方,但土地所有权还是属于村集体的。在承包方与第三者确定转包关系后,承包方与发包方依据土地承包合同确定的权利、义务关系不变。转包不是土地所有权的转让,而是转让土地的使用权。在这里也需要跟大家说明的是,我国土地主要有两种类型,一种是国有的,另外一种是集体所有的。像城市土地基本上都是国家所有,只能通过招拍获得使用权,住宅用地是七十年,商住用地是四十年。而集体所有通常指农村土地,包括耕地、宅基地等,所以土地流转过程中,流转的是使用权,所有权还是归集体。下面土流小编举例如下:

1.案例一

小刘是一名承包经营大户,他通过当地村委会到当地去承包土地种植莲藕。在承包的过程中需要村委会先去和村民协商,然后再签订相关流转合同,并进行备案。在签订流转合同的时候,一般都是有联系规定的,不能超过20年,所以等到合同联系到期后,土地所有权将归还给村集体。

2.案例二

小李和每村签订土地流转合同之后,但却改变流转土地用途,是有权收回的,并解除劳动合同关系。

二、土地流转后农民有权收回土地吗?

土地流转后农民有权收回土地。当流转合同期满,承包人有权收回土地,但对受让方在土地上的投入要补偿。什么情况下,农民可以收回土地使用权?

1.一是改变农业用途的土地

农村耕地只能用于农业用途,不能作为其他用途。若擅自拿农村流转土地从事非农业建设,就是“以租代征”,属于国家严禁和严厉打击的行为。如土地流转商承包土地后,私自改变土地用途,从事非农业建设,农民可以单方面终止合同,收回土地。

2.二是弃耕

耕地是宝贵的资源,放弃田地的耕种是耕地资源的严重浪费。若连续荒废土地两年以上,农民也可以强行收回土地。

总得来说,土地流转后土地使用权归承包方,所有权归村集体。而土地流转后农民有权收回土地,但要看具体情况才行。

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