土地流转专业平台

来源：法制日报

　　“逆天了,连土地都能在网上卖了!”继汽车、房产在网上司法拍卖后,浙江省海宁市人民法院本月底将在淘宝网拍卖一处工业用地,并以1.55亿元的起拍价刷新了此前“司法网拍”的纪录。

　　有网友调侃道:“亲,包运费吗?”有网友宽容地表示,“在哪里拍卖不重要,关键是要公正。”也有不少网友表达出担心和不理解。海宁法院负责本次网拍工作的法官徐新良,今天接受《法制日报》记者电话采访时,独家介绍了此次网上拍地的内情。

　　据淘宝网发布的消息,海宁法院决定于3月29日上午10时至3月30日上午10时(延时除外),在淘宝网司法拍卖网络平台对浙江宏昌制革有限公司所有的土地使用权以及地面建筑物和附属设施进行司法拍卖,估价为1.587亿元,起拍价为1.55亿元。

　　徐新良告诉记者,2012年5月22日,宏昌公司进入破产清算程序,2013年1月10日被宣告破产。自破产清算以来,通过传统拍卖方式分批委托拍卖的半成品、成品牛皮等的佣金已达81万余元。

　　据他介绍,此次网络司法拍卖的宏昌公司所有土地使用权的面积有117699平方米,土地地面建筑物有证面积为62314平方米,无证建筑面积300平方米。

　　根据海宁相关文件规定,本次拍卖的工业用地将不考虑制革产业,项目投资强度不小于每亩300万元,项目实施必须符合规划、环保、能源、安全生产等相关要求。

　　徐新良表示,为方便竞买者详细了解拍品情况,法院邀请专业人员实地拍摄了视频宣传资料,并专人负责接受咨询和陪同有意竞买者实地看样。目前已有江苏、深圳等地的企业进行电话咨询。

　　据了解,这是国内第一次在企业破产清算程序中运用网络司法拍卖,也是迄今为止标的额大的一次。

　　尽管自去年6月以来,浙江已有20多家法院试点网上司法拍卖,但仍有网友担心,与其他动产拍卖相比,土地使用权及其附属物权属关系相对复杂,价值评估模式带有较强的专业性,网上拍卖土地会抬高价格。那么海宁法院为什么要做“第一个吃螃蟹的人”呢?

　　“2012年9月21日,海宁法院通过淘宝网对一辆汽车进行拍卖并获得成功,成为浙江省第三家试水司法网拍的法院。”徐新良说,本次拍卖的标的物价值巨大,如果采用传统拍卖方式,一方面受传统拍卖形式、地域等的影响,可能使潜在的竞拍者减少；另一方面,即使拍卖成功,也要多产生近100万元的拍卖佣金(即拍卖公司收取的费用),而通过网络拍卖可以省下这笔费用。

　　对于网友的种种担心,他表示:“在担心之前,首先应明确两个概念,即国有土地出让和国有土地转让。”

　　徐新良称,国有土地出让是指国家作为土地所有者通过有偿方式向单位和个人提供土地使用权的行为；而土地使用权转让是指已经出让的国有土地,经受让方投资达到一定数额和规模后再进行买卖的行为。本次拍卖的国有土地使用权其实就是转让性质,就好像一家企业依法转让企业财产一样。“另外,买受人支付的价款将依法对债权人进行分配,因此拍卖价格越高,对债权人越有利。”徐新良说,网络司法拍卖“零佣金”的特点,也为买受人减去了一定经济压力。

　　记者从浙江省高级人民法院了解到,今年截至目前,浙江已有22家法院积极试行网上司法拍卖。淘宝网司法拍卖平台共上线64件拍品,除车辆外,还有工业厂房和商业用房,其中41件拍品已完成拍卖,还有23件拍品正在公告,总成交额为4309.44万元,为当事人节省佣金101.01万余元,实现新年开门红。

　　本报北京3月20日讯