土地流转合同有哪些陷阱？有这3种情况的千万别签字！

来源：土流网2021-12-02 15:06:41

十四五期间，乡村振兴仍然是我国重中之重。在今年上半年的时候，还挑选出了一批驻村干部去帮助贫困地区脱贫致富。而其中之一，就是把农民手中闲散的土地流转出去。但村民在签土地流转合同的时候也不能大意，那土地流转合同有哪些陷阱？有这3种情况的千万别签字！

一、土地流转合同有哪些陷阱？

1.土地流转合同陷阱一：合同没有标注土地用途

有可能出现以租代征的现象。还有的人会利用这个来装空子，就是把耕地当厂房来使用，堆砌煤款、砂石等。到后期自己想要耕种的时候，不仅肥力跟不上，还不好犁地。所以没有注明土地流转用途的，不能盲目的去签，不然受骗了都不知道怎么回事。

2.土地流转合同陷阱二：农业补贴归属权

如果没有明确的话也是不能签字的，否则就会容易出现经济纠纷。不过，现在国家农业补贴发放对象是谁种地谁就领取补贴，若是流转给种植大户，补贴当然也只能阀盖他。没有种地的农户是领取不到的，但这种现象极易造成纠纷，拥有农户的土地就认为这个补贴该他领取，但其实并不是这样的。

3.土地流转合同陷阱三：了解流转方式

在签订流转合同的时候，一定要了解清楚合同里边是否有流转的方式，主要流转方式有转包、出租、互换、入股等。出了流转方式还要看流转价格及支付方法，如果没有这些具体信息的话，也不能签订合同。

三、签订土地流转合同还需要注意哪些方面？

在签订的合同中必须要包括当事人的姓名住址以及所有的联系方式，而其中还需要涉及到土地的名称加上面积质量等级信息，更要包含流转的期限，要标注流转土地用途，还要约束双方当事人所需要承担的义务和权益。

在合同里边一定要注意标明流转的价款或者是股份分红的比例，确定好支付的方式和支付时间，而且还需要在最后服务上相关设施的处理方法等等，要明确指出土地被依法征收或者征用占用时所发放的补贴归属问题。

总得来说，在签订土地流转合同的时候一定要看仔细，不然个人的权益就无法保障。因为签订之后，合同就生效了。