学区房惨烈杀价！具体是怎么回事？19个城市取消学区房？

来源：土流网2021-08-18 13:43:28

为了孩子的教育，很多家长不惜花高价买学区房，但在今年，多地学区房开始降温，现在学区房惨烈杀价，那学区房惨烈杀价具体是怎么回事？19个城市取消学区房？

一、学区房惨烈杀价具体是怎么回事？

在二手房市场交易中，学区房堪称“硬通货”，同时也是炒房客的重点目标。但在深圳，学区房近期热度明显降温，一些远低于此前成交价的优质学区房也无人问津。比如在某拍卖平台上的一套深圳顶级学区房遭遇流拍，而且起拍价相比市价便宜了500万元以上。

深圳学区房遭遇致命打击的原因在于，近日，深圳社会建设领域的“基本法”——《深圳经济特区社会建设条例（草案征求意见稿）》在深圳市人大常委会网站公开征求意见，其中提到，深圳拟推行大学区招生和办学管理模式，建立义务教育学校教师交流制度，健全优质教育资源共建共享机制。

“拟推行大学区招生”，仅8个字，且只是在草案征求意见稿里的8个字，没定义什么是大学区，没给出具体执行方案，没说何时开展，就足够撩拨起深圳楼市敏感的神经。此前有新闻称，有的买家甚至准备放弃200万元的定金毁约。

据央视财经，上周，拍卖平台显示，位于深圳福田区的港中旅花园26栋一套116平方米的学区房起拍价1969万元，比市场价便宜了500万元左右，但是直到拍卖结束也无人出价。

在此之前，深圳优质学区房百花片区的长城花园一套104.7平方米的房子起拍价为1084万元，单价在10万元，每平方米比市场价便宜了三万多元，但同样遭遇了流拍。目前二拍价格更是降到了867万元。

据央视财经，深圳市民李女士最近一直在看学位房，她表示如果深圳推行大学区，原先想买的房源价值将大打折扣。“我看了这个片区，均价大概在13万左右。我现在入手的话，很怕套牢在上面，担心就算买了学位房，能不能在这个学校入学，而且现在入手的话，又担心房价还会下降。”

前述放弃200万元定金毁约的也是抱有类似想法。据时代周报报道，这位欲在深圳换房的人士表示，“我7月底看中香蜜湖的学位房并下了200万元定金，加上税费、中介费等各方面费用总购房成本超过2000万元。”深圳拟立法推行大学区后，她的第一反应就是应该放弃200万元定金退房。

二、19个城市取消学区房是什么情况？

据央视财经不完全统计，今年以来已有北京、上海、广州、深圳、重庆、西安、厦门、成都、大连、南京、合肥、太原等超过10座城市出手，重拳整治学区房乱象。

1.上海学区房新政：

2021年3月16日，上海出台高中招生新政，将名额分配录取的比例扩大为实验性示范性高中总招生计划的50%-65%，优质高中的生源来源范围就会更广。

2.北京学区房新政：

2021年4月19日，北京要求适龄儿童免试就近入学，要推进以多校划片为主，单校划片和多校划片结合的招生方式。2021年5月20日，重庆市北碚区调整蔡家片区小升初的招生方案，采取“多校划片、抽签派位”的方式。

以现在的形势来看，近几年取消学区政策是很困难了，但是未来很有可能取消学区政策，这毕竟是大势所趋人心所向。