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近几年，一线城市的学区房开始降温，像上海此前也公布学区房新政。而前不久，深圳也提出学区房改革制度。那么，2021深圳学区房最新政策是怎么样的？具体怎么划分的呢？下面就跟随土流网的小编一起来了解详情吧！

一、2021深圳学区房最新政策

2021年7月30日，深圳市人大常委会办公厅公布了“深圳经济特区社会建设条例（草案征求意见稿）”，意见提到，深圳拟推行大学区招生和办学管理模式，建立义务教育学校教师交流制度，健全优质教育资源共建共享机制。另外，深圳针对学区房降温将实施以下三大招：

1.深圳学区房新政一：实行大学区招生制

目前义务教育实行的是就近入学政策，也就一个小区对应一所学校，学校的师资力量不同，因此名校相对应的小区价格一直上涨。而大学区招生制度的出台就是解决学区的问题，划出2-4所公办学校，共同面向同一片区招生。这意味着，即使买了名校旁边的学区房也要参与片区生源系统。

2.深圳学区房新政二：建立教师交流制度

推进教师交流轮岗形成常态化机制，需要对教师的教育教学评价，实行专业同行评价，这要求学校建立现代学校制度。

3.深圳学区房新政三：优质教育共享机制

名校之所以是名校是因为有大量的优秀的老师任教。而现如今教育改革，公办学校实行教师轮岗，名校的老师每隔一段时间就流动到其他学校，普通家庭的孩子也可以享受优质的教育了。这样可以合理均衡配置公共教育资源，优化教育结构，促进教育公平。

二、深圳学区房具体怎么划分的？

1.百花区域

区域内主要有深圳实验学校、荔园小学百花校区等名校，作为深圳最老牌的名校学区，区域内教育氛围浓厚，但房产普遍比较老旧，最贵学区房卖至16万/平。

2.香蜜湖——农科一带

区域内荔园外国语、侨香外国语、明德实验学校、深圳高级中学均为家长认可的全市名校，该区域作为深圳豪宅区之一，学区房均价在8万以上。

3.南山

区域内南山外国语集团、南山实验集团、育才教育集团均为名校资源，该区集团化教育起步最早，具有一定的示范作用，学区房也普遍在8万以上。

4.龙华红山一带

深圳高级中学挂牌新学校，依靠名校招牌，深圳中学高级中学龙华校区周围学区房最贵卖到10万/平，不过新学校是否能继承现有名校的优质基因还需时间考证。

5.各区属实验学校

另外，对于各区域区属实验学校、外国语学校也是家长比较亲睐的学校。例如龙华实验学校、龙岗实验学校、宝安实验学校等，周边对应学区房也是相对水涨船高。

6.名牌大学附属学校

近年来，不少优质高等教育学府由政府牵头引进到深办学，同时产生了一批名牌大学附属学校，像华南师范大学附属学校、华中师范学校附属学校等。

7.深圳外国语学校、深圳外国语小学(原深圳外国语学校东海附属小学)

深圳外国语学校，作为深圳唯一一所自主招生学校，只针对福田罗湖两区的小学生招考，门槛较高。

从历年升学率看，其深圳外国语小学升深外初中部机率较大，因而东海花园也是众多看中名校学位的家长的选择之一，但是深圳外国语小学其实是民办学校。

8.优质民办学校

民办学校没有学区房概念，目前深圳较为优质民办学校为百合外国语学校，位于布吉。该校实行百外教育集团小学部直升及积分入学政策，门槛较高。

总得来说，2021年深圳学区房最新政策还未出台，但有条件指出学区房改革方案，这也意味着深圳的学区房也将会降温。