房地产项目拿地至发售全套流程

来源：互联网2015-07-20 15:52:06

　　办理五证先后顺序：

　　1.建设用地规划用地规划许可证

　　2.国有土地使用权证

　　3.建设工程规划工程规划许可证

　　4.用地规划工程规划建筑工程施工许可证(又称建筑工程开工证)

　　5.商品房预售许可证

　　详细步骤介绍：

　　一、建设用地规划用地规划许可证和国有土地使用证用地规划

　　1.选址意见书(审查用地性质、范围、面积是否符合城市整体规划)

　　程序：

　　(1)企业提供申请报告、规划申请表、总平面图、土地转让协议或国有土地使用证、企业营业执照和资质证书，报规划局用地处

　　(2)用地处转总工室审查

　　(3)报局业务会批准

　　(4)领取选址意见书

　　2.规划院实地测量，并处定位图，收取测量费

　　3.建设用地规划用地规划许可证(规划局审批下发)用地规划

　　(1)企业持定位图、选址意见书、用地申请到用地处审查

　　(2)主管局长、主管局市长批准

　　(3)打交费单，领取用地规划用地规划许可证用地规划

　　4.国有土地使用证(由土地局审批下发)

　　(1)建设单位持用地申请、航测图、平面布置图、土地转让协议、建设用地规用地规划许可证、土地转让双方的有关证件、委托书到土地局土地利用处

　　(2)土地评估

　　(3)土地局测量对现场测量，出定界图

　　(4)缴纳土地出让金和契税，领取国有土地使用证

　　二、建设工程规划工程规划许可证工程规划

　　1. 市消防支队盖章

　　(1) 持消防审批表、全套施工图到市消防支队建审科进行审批

　　(2) 核发消防设计审核意见书、建设工程规划工程规划许可证申请表盖章工程规划

　　2.人防证明市人防办六十个工作日办理自建手续

　　3.房地产开发建设规模建设单位持单位申请、总平面图、资金证明到市房管局规划发展处办理

　　4.建设工程规划工程规划许可证(由房管局规划处下发)工程规划

　　(1)建设单位持申请报告、建设工程规划工程规划申请表(消防盖章) 、土地征、用地工程规划用地规划许可证、总平面图、全套施工图、四套航测图到市规划局建管处规划

　　(2)以上资料由总工室、局业务会审定后报处长、局长签字

　　(3)打交费单交费，领取建设规划许可证、放验线通知单

　　5.放线报告持放线通知和施工图、红线图到规划院测量队放线。

　　三、建设工程施工许可证(由建委审批下发)

　　1. 报建提供资料：建设工程规划工程规划许可证、用地规划用地规划许可证、土地证、报建申请表 4 份、工程规划用地规划红线图、施工图、规划总平面图

　　2. 现场勘察(3 个工作日)

　　3. 组织招标

　　4. 抗震审查

　　5. 施工合同审查

　　6. 交费，办理建设工程施工许可证(建设施工合同、勘察合同、设计合同、监理合同、报建申请表、工程预算书、中标通知书、交费*** 四、商品房预售许可证(由市房管局预售科下发) 申请单位持营业执照、资质证书、土地征、年度开发建设规模、建设工程规划工程规划许工程规划可证、红线图、施工合同、施工许可证、销控表、标准层平面图、物业管理内容、到市房管局预售科，十五日内核发。

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