工业用地拿地流程是什么？具体包括这几项！

来源：土流网2021-03-23 14:58:49

土地资源是稀缺资源，国家下达的用地计划指标与各地需求差距很大，各地均积极采取各项措施，以用好有限的指标，对于如何获得工业用地，成为产业地产投资运营商的头等大事。那么工业用地拿地流程是什么？具体包括这几项！

一、工业用地拿地流程是什么？

1、编制可行性研究报告

编制可行性研究报告即要用这块地做什么的详细报告。内容包括公司介绍、用地项目建设背景、优势与风险、市场分析和预测、财务预算(投资总额、资金筹措方案、设备资金、原材料资金、原材料资金、人力资金、财务相关的数据分析)、项目土建方案、人员配置方案、环境保护方案等等。这其中涉及很多专业的内容，比如财务和土建，就到别的部门搜集资料然后再整合在一起。

2、到规划局申请

提报的主要材料包括：可研报告、申请书、申请表(规划局官方网站可以下载)、政府初步意向公文、还有其它一些基本材料(包括：企业营业执照、法定代表人证明书、授权委托书、法定代表人身份证、受委托人身份证，均盖公司公章)。

3、到发展和改革局申请

主要材料包括：从发改局官方下载的申报软件、选址意见书〈就是上一步中规划局出具的意见)、项目建议书(把可研报告稍微删减一下就好)、投资估算书、投资意向书(公司决定投资这个项目的一个决议文件)、其它的基本材料等等。

4、到国土局申请

主要材料包括：发改局的立项批文、规划局的选址意见、办公厅的初步意见、申请表、申请书、基本材料等等。

5、到环保局申请

这个是关卡卡的很严，污染严重的是绝对不可能获得批准的。材料包括：前面左右的批复文件、环评报告表(得找有其它专业的编制单位编，费用依据项目规模而定，大概6000--60000不等)，其他的基本材料等等。

6、到规划局申请《用地方案图》

主要材料包括：前面环保、规划、国土、发改、办公厅的所有批复、用地预审申请表、其他的基本材料等等。

7、找设计院绘制《总平面布置图》和《规划设计方案》

内容包括楼层、房屋结构、道理设计、停车场、有大量污水的还要有污水处理站等等，清晰的表明绿化率、容积率等等(必须根据当地政府的明确规定、达到一定的比例)。

8、到规划局申请《建设用地行政许可》

材料包括：前面所有的批复、规划设计方案图(这两个图都是设计院画的)、行政许可申请表、可研报告、其他的基本材料等等。

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