购房时的维修基金和契税有什么区别？两项费用什么时候交？

来源：土流网2021-07-02 16:56:36

买房对于大部分人来说是人生中一件大事，特别是现在全国限购限贷等调控政策的出台，从看房、买房、签合同、装修到入住，是一项复杂的工程。其中有一项购房契税和维修基金很多人都对此有疑问，那购房时的维修基金和契税有什么区别？两项费用什么时候交？

一、维修基金和契税有什么区别？

维修基金：维修基金又称“公共维修资金”“住宅专项维修资金”，是房屋购买人在购房时依据所购房屋面积或按购房款一定比例交存的资金，由全体业主缴纳的，属全体业主共同所有。用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。一般情况下由房地产行政主管机关来代管，业主委员会成立之后，公共维修金就会划转到业委会，由业委会行使管理权利。

契税：契税是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收，属于财产转移税。

通过两者概念解释，两者完全是不一样的费用，契税是税费，维修基金是用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的大中修以及更新改造工程费用。两者都必须要缴纳，才能办理房产证。

二、维修基金和契税什么时候交？

1、房屋维修基金什么时候交？缴费标准是多少？

一般来说在房屋交付之前，业主就应该将房屋维修基金缴纳完毕，不同的城市或者开发商可能有不同的规定，具体可以咨询当地楼盘。

根据建设部和财政部165号令《住宅专项维修资金管理办法》的规定：商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5％至8％。直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当根据本地区情况，合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，并适时调整。各地的房屋维修基金征收标准略有不同，具体可咨询个人房屋所在项目开发商或地方房管部门。

2、契税什么时候交？

根据2021年9月1日起施行《中华人民共和国契税法》中第九条和第十条规定：契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当日，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当日。纳税人应当在依法办理土地、房屋权属登记手续前申报缴纳契税。

维修基金和契税是我们买房之后都必须承担的费用，两者之间的概念完全不同，缴费时间也有一定的区别，目前大部分楼盘都会给业主统一去相关部门办理，给大家节省了很多时间。

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