一二手房交易所要交纳税费的区别

来源：互联网2015-07-17 16:04:16

　　一手房只要交契税，90平方以下的交1%，90以上的交1.5%;同时还要交维修基金，105元/平方。二手房也要交契税，第一套90平方以下交1%，90平方以上交1.5%;如果是二套房，要交3%，同时还有营业税5.6%(满五年免交)，个人所得税1%(过五年且唯一能免)，还有中介费。

　　一般二手房交易需要交纳的税费：

　　 买房人应缴纳税费：

　　 1、契税：房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)

　　 2、印花税：房款的0.05%

　　 3、交易费：3元/平方米

　　 4、测绘费：1.36元/平方米

　　 5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

　　 卖房人应缴纳税费：

　　 1、印花税：房款的0.05%

　　 2、交易费：3元/平方米

　　 3、营业税：全额的5.5%(房产证满5年的普通住房不需要缴纳)

　　 4、个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)

　　新房一般是三联单收据形式的，这样涉及不到税费的问题，只不过你在办理产权证的时候要交1.5%交易契税，建筑面积超过140米的住宅交易契税是3%，商服交易契税是5%，印花税0.05%

　　二手房里有产权证的五年内卖出就要交纳营业税，5.55%，个人所得税1%，建筑面积超过140米的住宅还要交纳土地增值税。