深圳租房押金和租金将纳入监管！具体什么情况？租房押金一般多少是合法的？

来源：土流网2021-02-02 10:42:48

近日，深圳市住建局发布《关于开展住房租赁资金监管的通知》征求社会各界意见引发许多人的关注，那么深圳租房押金和租金将纳入监管！具体什么情况？租房押金一般多少是合法的？下面一起来了解下！

一、深圳租房押金和租金将纳入监管具体什么情况？

1、《通知》针对深圳市房屋租赁资金企业面临的突出问题，明确了相应的监管措施，要求在深圳市经营的房屋租赁企业在深圳市设立唯一的房屋租赁资金专用账户，用于收取所有租户的押金和租金。

2、《通知》要求通过委托经营、转租等方式向从事房屋租赁经营的房屋租赁企业收取承租人保证金和部分总定期租金超过四个月租金的资金，并由银行监管或由银行担保具有相应价值的租赁企业担保。

3、金融机构与承租人签订贷款协议后，根据备案的房屋租赁合同发放贷款，并将贷款划拨到承租人个人账户，发放贷款的频率与借款人支付租金的频率相匹配。

4、对于租赁企业的高风险经营、小额贷款公司在银行，非法发放租赁贷款、非法发布租赁信息、租赁当事人的非法治安等，由相关主管部门依据职权进行查处。针对房屋租赁企业及其从业人员的违法行为，相关部门将在房屋发布、网上签约备案、信用管理、政策支持等方面设立联合惩戒措施。

二、租房押金一般多少是合法的?

租房押金可以人工协商，法律没有规定。关于租赁保证金的问题，如果需要执行合同，如果没有约定，可以协商补充。一般来说，租赁保证金是双方协商的结果，款法没有规定其性质，它是人们为了应对交易的需要而产生的一种制度。一般认为是重要合同，只有实际交付合同带款才能生效的无名合同。

这种法律没有规定，但经过普通人同意的租赁交易形式，在一般租赁合同中相当常见，因为房东可以保证房子不会被租户损坏，从押金中索赔，保证租金的及时支付。

因此租房时交押金的，一定要仔细看合同中的违规行为，另外租房时不想交押金，可以在租房时和业主协商。