买房定金可以退吗？签了认购书后能后悔吗？

来源：互联网2015-07-06 17:22:38

　　“我看中了一套房子，当时觉得很不错，便在置业顾问的指导下签订了认购书，并交了1万元定金，回家后我和家人商量，感觉价格有点高，就和开发商沟通想退房，但开发商拒绝了我，并表示不予返还定金，请问开发商这样的做法合理吗?是不是签了认购书想退房定金就退不了? ”

　　目前，买房先签订认购书并交纳一定定金在很多楼盘销售期房时都很常见，如果购房者反悔，到底定金可不可以退呢?

　　具备合同性质的认购书

　　如果违约定金不可退

　　买房没经验的人，有时会忽视认购书上的一些细节就盲目签字，交纳定金，因而遭遇到一些不必要的购房纠纷。刘律师认为，要根据个案的具体情况分析。相对于商品房的预售合同来说，认购协议是本约订立之前先行订立的预约合同。订立预约合同的目的，是在本约订立前先行约明部分条款，将双方一致的意思表示以合同条款的形式固定下来，并约定后续谈判其他的条款，直至本约订立。预约合同的意义，是为在公平、诚信原则下继续进行磋商，最终订立正式的、条款完备的本约创造条件。

　　因此，在继续进行的磋商中，如一方违背公平、诚信原则，或者否认预约合同中的已决条款，或者提出令对方无法接受的不合理条件，或者拒绝继续进行磋商以订立本约，都构成对预约合同的违约，应当承担预约合同中约定的违约责任。反之，如果双方在公平、诚信原则下继续进行了磋商，只是基于各自利益考虑，无法就其他条款达成一致的意思表示，致使本约不能订立，则属于不可归责于双方的原因，不在预约合同所指的违约情形内。这种情况下，预约合同应当解除，已付定金应当返还。也就是说，若购房者交款后反悔，违背了认购协议的根本目的，定金是不能够退还的;若购房者在购房中出现了不可归责于双方原因的购房磋商行为，定金是能够退还的。

　　认购书并非一定要签

　　看条款要留个心眼儿

　　目前的大部分楼盘销售时，与购房者签订正式的购房合同前，都会要求购房者先签订认购书并交纳一定的定金，事实上，在目前的法律条款中，并没有明文的规定购房前必须签订认购书。如果购房者遇到了心仪的房子，开发商又要求买房前必须签订认购书，而您又担心错过好房源该怎么办呢?

　　要做的第一件事，务必要考察好开发商是否具备预售许可证，购买没有取得预售证的房子日后会承担很大的风险。此外，一定要仔细查看认购书内的每一项条款，尤其是关于定金的相关条款，以及正式的商品房买卖合同何时签订，也要关注认购书的生效的时间和失效的时间等内容，更要确保签订认购书时间是在开发商取得预售许可证时间后。

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