深圳房价全国第一！上涨原因是什么？深圳房价多少钱一平方米？

来源：土流网2020-01-19 11:24:54

深圳是我国一线城市，想要在深圳买房是要负担很大的房贷压力的。近日，迎来一个重磅消息，就是深圳房价全国第一。那么，深圳房价在多少钱一平方米？上涨原因是什么？2020年还会继续上涨吗？

一、深圳房价全国第一是怎么回事？

2019年收官，股市的成绩有目共睹，主要指数全年涨幅均超过22%。楼市回报率则创出近年来新低。追踪的《2019年320个城市房价排行榜》数据显示，二手房价上涨中位数仅为3.15%。值得一提的是，不算港澳台，深圳房价实现大逆袭，超越北京重回全国第一，均价比后者贵近2500元，比上海高多20%，近两倍于广州。而房价最便宜的鹤岗，均价仅2285元。

二、深圳房价在多少钱一平？

深圳房价平均单价在65516一平方米。数据显示，深圳去年底二手房均价达到65516元，同比上涨8.65%，不考虑港澳台，取代北京成为全国房价第一城。北京滑落至第二位，去年底二手房均价63052元，同比下跌0.56%。上海维持第三位，二手房均价54467元，同比上涨4.57%。

对比而言，深圳去年底的二手房均价，比北京贵2500元，高出上海20%多，是广州的近两倍，是杭州的两倍多。

2019年全国房价前十的城市和2018年没有发生变化，依然是深圳、北京、上海、厦门、三亚、广州、南京、杭州、天津、福州。其中，厦门从2018年的第五升至去年的第四；南京从第八升至第七；天津从第十升至第九。三亚从第四降至第五；杭州从第七降至第八；福州从第九降至第十。

三、深圳房价上涨原因是什么？2020年还会继续上涨吗？

深圳房价能持续上涨，主要得益于近年来深圳城市竞争力的持续提升，以及深圳粤港澳大湾区、先行示范区建设等利好政策的频发。此外，深圳房价吸收了全国热钱，2015年深圳确实消化了很多本地购房需求，但因为落户门槛是一线城市中最低的，所以不断有外来需求涌入，填补了本地需求空白，所以深圳房价可以保持稳定小幅上涨。其次实体经济发展下行，民间投资不景气，所以还是有很多人会选择买房投资，尤其是大家都看好的深圳。

从数据来看，去年一年深圳房价在2、3月份小阳春之后持续上涨，在政策持续调控的形势下，8月份出现了小幅度微跌；而在深圳建设先行示范区的重磅政策正式发布后，房价又开始出现大幅度上涨。

不过就算是上涨也是分化的，一些居住性差、增值空间有限的关外和老城区的片区普遍处于跌价势态。在2019年跌价幅度前5片区中，关外片区占4席，南澳、葵涌、石岩、盐田港这些远郊片区，由于地面交通不畅、社区不完善、物管差等因素，房源即不适合居住生活，距离日常上班通勤地点又远，导致挂牌后无人问津的房源比比皆是，业主不得不降价出售。而跌幅第5位的洪湖片区，由于地处罗湖老城区，存在一些体量大、楼龄老化、物业管理不到位、社区偏旧、车位紧张的房源，且挂牌量较多，挤兑效应明显，部分房源挂牌超过1年带看量仍寥寥无几，即便是业主主动降价也未必能轻易成交。

因此来看2020年深圳房价还是有可能会继续上涨的可能。

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