年底买房贷款难不难？怎么更快获得贷款？贷款多少年比较合适？

来源：土流网2019-11-11 16:01:23

近年来的房地产行情是越来越火热，各地的限购政策也越来越严，但是依然是有大量刚需的人们想要在年底买房，那么年底买房贷款难不难？怎么更快获得贷款？贷款多少年比较合适？

一、年底贷款难不难？

年底会出台各种新政策，银行会跟进新政策，所以可能会延长房贷审批的周期。再加上年底是四季度年末，前期银行放出了大量的贷款，年底的目标额度剩余有限，所以银行会加强对个人征信和其他购房资格的审核，贷款周期可能会延长。但是只要你的资质足够，贷款还是会审批下来的，年底想要贷款买房的人要多留一点时间，以免因为房贷影响购房进度。

二、怎么更快获得贷款？

1.注意个人征信

个人征信是能获得贷款的最基本条件，如果是已婚人士，会审查夫妻双方的征信，通常会查借款人及其配偶5年内贷款记录，2年内信用卡记录，有一方征信不良，都会影响整个家庭的贷款申请。所以这个时候要保证养成良好的消费、还款习惯避免出现征信不良的记录。

2.亮出资产、学历等证明还款能力

除了征信，还款能力也是重点审查项目，包括银行存款、个人月收入等都是个人财力的证明。另外借款人的职业和学历也能侧面反映还款能力，有银行信贷员表示除了月收入是房贷月供两倍以上的规定，还要求具有本科以上学历，或者是国企、公务员等单位的员工。所以对于部分银行来说，借款人光有钱未必好使，有财+有才是王道。

3.通过中介申请可以加快速度

一些银行在批贷的时候，会优先处理批量业务，也就是通过中介递交的申请，然后才处理个人申请。各家银行的放款速度会有差异，主要取决于以前积压的申请单的处理情况，还有自身额度。额度充足的银行，快的两三周就能批贷，购房人过完户做完抵押登记，即使现在申请，年内放款的问题不大。

三、贷款多少年比较合适？

1、刚需自住型

购房者如果是用来自住，并且长期都不打算卖掉房产或更换新房的，这种情况下是属于消费，贷款时间在能力所及的范围内则是越短越好。一般建议自住房屋的还贷期限，购房者选择十五到二十年的还款期限比较合适，支付的利息总额是比较合理的，而且自己正常的生活水准不会受到很大的影响。

2、兼顾自住的刚需

购房者如果是自住兼顾的，也就是很可能中长期会更换新房或者卖掉，那么贷款期限越长越好。这种情况其实也不是全面的，如果你有其他的理财渠道，能取得高于买房贷款利率的，贷款期限当然是越长越好；但是你只是普通的上班族，也没有太多的理财渠道，仅仅是希望将买房作为一种投资，为了节省利息支出，那么就建议贷款期限尽量短。

年底买房贷款的确会进程比较慢，所以在买房子的时候，一定要多预留时间，并且算好自己的贷款时间。

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