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商业贷款是用于补充工业和商业企业的流动资金的贷款，一般为短期贷款,通常为9个月，最多不超过一年。那个人买房如何办理商业贷款？怎么转住房公积金贷款？它们的区别是什么？

个人买房如何办理商业贷款？

每个银行要求不完全相同，但一般要求有个人身份证明文件，资产证明或工作单位人事部门开具的收入证明，房产预售许可证，购房合同和首付款收据，以及担保人担保材料等。

1、是到贷款银行去打听一下需要提供什么材料，然后填写和办理相关表格和材料，交到银行，由银行审核通过后，签订贷款合同。

2、贷款额一般不得高于房价与评估价之间较低者的80%（建行），还款期限由贷款人自己选择，但银行会根据贷款人的收入情况提出修改意见。

3、贷款合同签订后，贷款人需要把还款额按时充入该银行的一个存折内，由银行每月划款。

个人买房如何办理商业贷款怎么转住房公积金贷款？

商贷转公贷首先要满足申请住房公积金贷款条件。

1、必须有公积金参与的资格，这里的公积金资格是指参加住房公积金计划的职工才有资格申请住房公积金贷款，你的工作企业有公积金的福利，你也按时缴纳，这样才可以。

2、申请公积金贷款的条件还需要达公积金的缴纳期限，也就是说你必须做到申请贷款前连续缴存住房公积金，具体的连续缴纳时间不少于6个月，这样你才有资格进行申请。

3、住房公积金贷款必须是唯一的，例如你的妻子或者爱人申请了住房公积金贷款，在你们没有还清贷款本息的时候，你们是不可以再获得住房公积金贷款的，所以公积金是一次家庭使用。

4、公积金的贷款要求你在提出住房公积金贷款申请的时候，必须具有较稳定的经济收入，比如你的工作稳定、家庭积蓄和财产稳定，你有很好的偿还贷款的能力，才可以进行公积金贷款。

5、另外公积金的贷款必须专款专用，也就是说你的公积金贷款必须在房屋买卖中进行使用，不得用于其他的用途，这点有公积金管理中心进行管理，而且有一定的审核，这点大家要注意。

6、根据我国最新的规定，目前只要缴纳公积金达到半年的时间，就可以使用公积金进行贷款，一般额度大约是三十万到四十万之间，主要看具体的情况而定，大家需要注意一下。

商业贷款转住房公积金贷款操作步骤：

1、符合住房公积金贷款条件的个人，有三种商业贷款转公积金贷款方式可供选择：

2、客户可先自筹资金把原银行贷款结清，原房产撤销抵押，重新办理抵押后，公积金中心放款至客户存款账户。

3、客户交纳保证金，用本人或配偶或其直系亲属的另一套房子做抵押，公积金中心可放款给客户，等客户还清原贷款后，退还保证金。

4、客户可找一家担保公司，由担保公司垫资还清客户原贷款，客户缴纳垫资费和保证金，担保人提供阶段性担保，抵押落实后公积金中心放款，退还客户保证金。

商业贷款住房公积金贷款的区别是什么？

1、贷款监管不同

公积金指的是大家存放在公积金管理中心的钱，这笔钱是由大家以及单位缴纳，银行托管，公积金管理中心审批。

商业贷款是以房产作为抵押物，向银行等金融机构获得一次性借款的交易。

所以并不是所有人都适合公积金贷款，它的贷款对象是住房公积金的交存人和汇交单位的离退休职工。

2、贷款利率不同

公积金贷款具有利率低、利息低的特点。

商业贷款的利息是商业行为的盈利，归相关的投资人，而公积金利息则是有政策规定用途，只能用于保障性住房建设。

3、审批速度不同

在审批速度上，由于流程的不同。

商业贷款比公积金贷款要快很多，商业贷款在借款人签订购房合同后，直接到相关银行经办机构或与银行签订合作协议的开发商处提供有关材料即可办理。

公积金贷款则要先到住房资金管理中心进行申请，接受住房资金管理中心的初审，再转交到银行。

4、用途不同

商业贷款可以用来买住宅、商住。

公积金贷款不能用于购买商住，只能用于买住宅、装修等。

5、贷款额度不同

一般来讲，普通购房者在办理商贷时，除自身收入情况会影响到贷款额度外，商业银行的住房贷款额度上限足够用，而公积金受缴纳人群及地区特点，对个人及家庭贷款额度是有所限制的。

公积金与商贷的贷款期限最长都可达到30年，两者在贷款期限这一政策点上基本一致。但商贷的额度上限更大一些。为此，还有一部分购房者选择混合贷。