土地使用证跟地契的区别是什么？

来源：土流网2019-07-11 22:04:33

土地使用证是我们生活中非常重要的一个证件，也是你使用土地的凭证。在以前，我们都是用地契来证明你的土地使用权的，那么土地使用证跟地契的区别是什么?

一、土地使用证跟地契的区别是什么?

1、什么是土地使用证?

土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》，国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。可见，土地使用证在中国是确认土地使用权的法律凭证。中国的土地分为农民集体所有土地和国家所有土地，所以土地使用证也包括农民集体所有土地使用权证和国有土地使用权证。

2、什么是地契?

地契是买卖土地时所立的契约。典押、买卖土地时双方订立的法律文据。其中载明土地数量、坐落地点、四至边界、价钱以及典、买条件等，由当事人双方和见证人签字盖章。是转让土地所有权的证明文件。地契由卖方书立，内容包括土地面积、坐落、四至，地价，出让条件，当事人双方、亲属、四邻、中人及官牙等签字盖章。未向官府纳税前的地契称为“白契”，经官府验契并纳税后称为“红契”。只有“红契”具有法律效力。地契由买方保存，作为土地所有权凭证，可以凭它作抵押贷款。

3、土地使用证跟地契的区别是什么?

地契是过去拥有土地的凭据，现在我国的土地管理制度没有设立地契，而是使用国有土地使用权证，两者没有比较的意义。

二、土地使用证能否过户?

土地证是分很多种的，并不是每一种都可以过户的。其中，集体土地和国有土地是最为重要的两种，而国有土地又分为划拨和出让性质，只有国有出让可以办理过户，划拨不能办理过户，只有转变土地性质才可以办理。

集体土地，一般是农村土地，只能一个村户籍人员之间办理过户，需要买卖双方到村委会申请，受理会公示，全村三分之二同意后，在村委会办理过户，不对外村户籍转让。

国有土地又分为划拨和出让性质。划拨，是不能办理过户的，需要缴纳土地出让金之后，转变土地性质为国有出让，才可以办理过户。

土地证分很多种，不是每一种都可以办理过户。如果是国有出让性质土地证，是可以办理过户的，过户只有几百手续费。

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