工业用地转商业用地合法吗？两者之间的区别是什么？

来源：土流网2019-07-04 11:17:09

在我国，根据土地的利用方式和功能不同，由国家编制土地利用总体规划，规定土地用途。其中，工业用地和商业用地是比较常见的两种方式。那么，工业用地转商业用地合法吗？两者之间的区别是什么？

一、工业用地转商业用地合法吗？

按照《土地管理法》第五十六条规定：建设单位使用国有土地，确需改变该幅土地建设用途的，应当经有关人民政府土地行政主管部门同意，报原批准用地的人民政府批准。其中，在城市规划区改变土地用途的，在报批前，应当先经有关城市规划行政主管部门同意。依据土地管理法，经过原批准用地的人民政府依法批准，工业用地可以转为商业用地。但企业擅自将工业用地转商业用地是不合法的。

二、工业用地与商业用地之间的区别是什么？

1.定义不同

商业用地是指规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于建设商业用房屋，出让后用地的使用年限为40年。工业用地是指独立设置的工厂、车间、手工业作坊、建筑安装的生产场地、排渣（灰）场地等用地。

2.地价不同

一般情况下，工业用土地价格低于商业用地价格。