工业用地和商业用地的区别在哪里？工业用地可以转为商业用地吗？

来源：土流网2021-03-23 15:08:42

商业用地是指规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于建设商业用房屋；工业用地指工矿企业的生产车间、库房及其附属设施等用地，包括专用的铁路、码头和道路等用地。那么工业用地和商业用地的区别在哪里？工业用地可以转为商业用地吗？

一、工业用地和商业用地的区别在哪里？

1、定义不同

商业用地是指规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于建设商业用房屋；工业用地是指独立设置的工厂、车间、手工业作坊、建筑安装的生产场地、排渣（灰）场地等用地。

2、地价不同

一般情况下，工业用土地价格低于商业用地价格。

3、取得方式不同

工业用地通过划拔方式取得，而商业用地是采取拍卖、招标的方式取得。

4、区位不同

商业用地一般是在市区内，工业在市郊或接近市郊。

二、工业用地可以转为商业用地吗？

可以，只要它符合达到特定的条件就能转为商业用地。条件如下：

1、须符合当地城市的总体规划，且这项土地性质的转变需经过当地规划部门的审批与同意。

2、当它符合当地城市的规划，并获得审批后，便可依照相关规定，以招标、拍卖、挂牌等方式进行公开出让，双方是不能私自进行交易的。

三、转为商业用地的方法是什么？

1、原土地使用者向国土部门申请交回土地，并由原土地使用者委托双方共同认可的评估机构确定补偿价格，对原土地使用者进行补偿。

2、国土部门根据规划部门出具的原地块调整后新的用途及规划条件，在综合考虑政府公布的土地出让金标准、土地成本、市场教育参考价格和近期相邻宗地交易价格的基础上，经规划、国土、财政、监察部门集体会审确定土地出让起始价，并由土地交易机构依法组织招拍挂出让。

3、经招拍挂出让后产生新的土地使用者。新的土地使用者与土地交易机构签订成交确认书，并与国土部门签订土地出让合同，按合同约定缴纳土地出让价款。

4、土地使用者按土地出让合同缴清全部土地出让价款后，办理土地使用权证。

综上所述，在满足条件的情况下，工业用地是可以转为商业用地的，需要注意如果企业或个人擅自将工业用地转商业用地是不合法的。