土地流转合同怎么签才有效？这2种情况属于无效，大家需要注意！

来源：土流网2022-02-25 11:35:36

近几年，土地流转工作的开展有效盘活了农村沉睡资源，特别是闲置的土地利用率大大提高，同时给农户带来了增收。但在进行土地流转合同签订的时候，需要注意多个方面，不然就算无效。那土地流转合同怎么签才有效？这2种情况属于无效，大家需要注意！

一、土地流转合同怎么签才有效？

1.一是合同流转双方信息完整

包括出让方、受让方的姓名、详细住址和联系电话，受让方如果是单位，要注明单位法人姓名，当事人是农户的，一般情况下户主的姓名可代表全家。同时，还要填写流转土地的名称（地块名称）、等级、四至坐落（东南西北相邻的地块名称）和面积（长宽的长度和面积的亩数）。

2.二是土地流转期限要明确

签订土地流转合同时，流转年限和起止时间一定要写清楚。在填写时间的时候，应从合同签订之日到2025年12月31日计算，因为合同有效期限最长不能超过2025年12月31日。

3.三是流转费用及支付方式

流转双方协商流转价格，计算年总流转费，并确定流转费于每年几月几日支付，以及是以现金、实物或其他方式支付。

4.四是合同无效情况要说明

违背承包方意愿的强制签订合同无效；未经发包方同意，需要确保出租意愿是真实意愿，未经发包方同意同样合同无效。

5.五是其它注意事项

如规定双方能够达成协议变更、合同解除的基本条件，以及对于合同生效期内出现纠纷的处理方法。例如违约责任、合同到期处理办法等。此外，良种补贴、农资补贴、柴油补贴等各种补贴领取权利的归属。

二、土地流转合同这2种情况属于无效！

1.价款不清

在合同中一定要写清“流转价款”，若不写清楚，后续出现地价上涨或下跌的情况，会导致双方因闹得价格不合而收场。

2.期限不明

若租期规定不具体，只写“长期”。到时候拥有土地使用权益人想回农村发展，并选择种地的，到时候可能会遇到多种问题，而违约就要赔偿。流转期限不明，可以按《合同法》第六十二条的规定办理，收回土地的请求应当得到法律的支持。

总得来说，土地流转合同必须要双方信息完整、流转期限明确等相关要求才算有效，不然就是无效的。