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土地流转合同怎么签才有效?这2种情况属于无效,大家需要注意!

来源:土流网2022-02-25 11:35:36

近几年,土地流转工作的开展有效盘活了农村沉睡资源,特别是闲置的土地利用率大大提高,同时给农户带来了增收。但在进行土地流转合同签订的时候,需要注意多个方面,不然就算无效。那土地流转合同怎么签才有效?这2种情况属于无效,大家需要注意

一、土地流转合同怎么签才有效?

1.一是合同流转双方信息完整

包括出让方、受让方的姓名、详细住址和联系电话,受让方如果是单位,要注明单位法人姓名,当事人是农户的,一般情况下户主的姓名可代表全家。同时,还要填写流转土地的名称(地块名称)、等级、四至坐落(东南西北相邻的地块名称)和面积(长宽的长度和面积的亩数)。

2.二是土地流转期限要明确

签订土地流转合同时,流转年限和起止时间一定要写清楚。在填写时间的时候,应从合同签订之日到2025年12月31日计算,因为合同有效期限最长不能超过2025年12月31日。

3.三是流转费用及支付方式

流转双方协商流转价格,计算年总流转费,并确定流转费于每年几月几日支付,以及是以现金、实物或其他方式支付。

4.四是合同无效情况要说明

违背承包方意愿的强制签订合同无效;未经发包方同意,需要确保出租意愿是真实意愿,未经发包方同意同样合同无效。

5.五是其它注意事项

如规定双方能够达成协议变更、合同解除的基本条件,以及对于合同生效期内出现纠纷的处理方法。例如违约责任、合同到期处理办法等。此外,良种补贴农资补贴、柴油补贴等各种补贴领取权利的归属。

二、土地流转合同这2种情况属于无效!

1.价款不清

在合同中一定要写清“流转价款”,若不写清楚,后续出现地价上涨或下跌的情况,会导致双方因闹得价格不合而收场。

2.期限不明

若租期规定不具体,只写“长期”。到时候拥有土地使用权益人想回农村发展,并选择种地的,到时候可能会遇到多种问题,而违约就要赔偿。流转期限不明,可以按《合同法》第六十二条的规定办理,收回土地的请求应当得到法律的支持。

总得来说,土地流转合同必须要双方信息完整、流转期限明确等相关要求才算有效,不然就是无效的。

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