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在我国获得土地使用权的方式，一是划拨土地使用权，另一种则是出让土地使用权，这两者在生活中常常让人无法摸清头脑。那么，土地出让和划拨有什么区别？土地出让方式有哪些？

一、土地出让和划拨有什么区别？

（一）什么是土地出让？

土地是我们赖以生存的根本，而不同的土地性质也是不一样的，有划拨地、出让土地等等。那出让土地是什么意思？和划拨地哪个值钱？能贷款吗？

一、出让土地是什么意思？

出让是土地的一种获取方式，是国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

大家在买房的时候有没有注意过土地性质问题，比如住宅用地的房屋年限为70年，商品房屋产权为50年，这是因为土地性质不一样做造成的，其中最常见的土地性质就是土地划拨和土地出让，那么两者有何区别呢？为大家详细解答如下：

一、土地划拨和土地出让是什么意思？

1.土地划拨是什么意思？

划拨国有土地使用权是指土地使用者经县级以上人民政府依法批准，无偿取得的或者缴纳补偿安置等费用后取得的没有使用期限限制的国有土地使用权。那么划拨的国有土地使用权的办理程序及申请流程是什么？

一、划拨的国有土地使用权的办理程序

1、用地单位需要划拨国有土地使用权的，可向市国土局办事窗口提交申请及有关文件材料。

日前，江西省吉安市人民政府关于印发2018《吉安市划拨国有土地上城镇住房转让不动产登记办法》的通知，适用范围为吉州区、青原区和庐陵新区，3月1日起施行。

吉安市人民政府关于印发《吉安市划拨国有土地上城镇住房转让不动产登记办法》的通知

吉府发〔2018〕1号

嘉峪关市人民政府关于印发《嘉峪关市划拨国有土地上城镇住房交易不动产登记暂行规定》的通知

嘉政发〔2017〕120号

各区，市政府各部门，在嘉各单位：

《嘉峪关市划拨国有土地上城镇住房交易不动产登记暂行规定》已经市政府第23次常务会议审议通过，现予印发，请认真贯彻执行。

　　在我国，国有土地使用权的取得方式分为出让和划拨。从二者的概念来看，国有土地使用权出让是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

　　国有土地使用权划拨则是指土地使用者经县级以上人民政府批准，在交纳补偿、安置等费用(虽然土地无偿，但之上可能有耕地、房屋等)后所取得或者无偿取得的没有使用期限限制的国有土地使用权。

　　除此之外，二者之间可从性质、取得方式、权利义务关系以及费用来区别。

　　一、二者性质不同

　　土地划拨需要什么手续？

　　一、办理划拨手续基本条件

　　根据《划拨用地目录》，符合该目录的建设用地项目都可以办理。先由建设单位提出申请，经由市政府批准后，才可以划拨方式提供土地使用权。

　　二、需要提供的材料

　　土地使用权出让

　　定义：是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

　　签订：土地使用权出让合同。

　　出让最高年限：

　　(一)居住用地七十年;

    （1）原划拨土地使用者提起转化申请。原划拨土地使用者应首先向有批准权的人民政府提出转化申请。

    申请时所需提交的文件有：

    ①土地使用者的《申请审批表》。若是经济组织外的其他组织，须附其上级主管部门的批准文件；

    ②《国有土地使用证》。