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在农村，宅基地是农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地，宅基地的所有权属于农村集体经济组织。但农户们可对其进行过户，那遂宁市宅基地过户时需要什么条件？怎么过户？

一、宅基地可以转让，但有限制，只能在本集体经济组织内转让，也就是本村内，另外土地管理法规定，一户只能拥有一处宅基地，如果你已经有宅基地了，就不能再买了，再买属于不合法行为。

宅基地转让的条件宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：

为了缓解部分居民的住房需求，国家对房改房制度又上升了一个档次，但并不是所有人都能享受其政策，且在过户时都需要向税务机关交纳一定的费用，那房改房过户时需要交多少费用呢？

一、房改房过户费用

1、契税：普通住宅按买价征收1.5%;非普通住宅按买价征收3%由买方承担;

问：自从市不动产实行产权过户登记以来，现在产权土地性质是划拨的，过去没有交付土地出让金，现在想上市交易;请问是否首先把自己的产权证变更不动产证后才能上市交易;关于土地出让金是否在产权变更时再交付?

回复：房产证、土地证两证齐全的话不需要换发不动产权证。划拨土地使用权的房屋在上市交易时，必须先行补缴土地出让金，才能上市交易。具体的做法是：请持现在的房产证(有共有证需同时携带)、划拨土地证、身份证(其中含共有人的身份证)及产权来源证明材料等至市政务服务中心三楼国土局不动产登记窗口申请办理。

问：我想咨询有关房子过户的事。家里公公去世，婆婆想趁自己还清醒把房子过户给儿子，怎样的方式过户最合理?房子有222.8平方，属于私有房产，有房产证，契证，土地证是集体土地证。谢谢。

回复：鉴于你公公婆婆的房子没有国有土地使用权证，那么公证遗嘱这条路是走不了的。

那么接下来我们首先要明确一个问题，你公公去世后这一半房产有多少位继承人?

这有以下几种情况，第一，公公去世时，其父母均已过世，那么婆婆和子女均是继承人(默认子女均尚再世);

房产过户有买卖、继承、赠与三种方式，三种方式中，比较特别的就是房屋继承过户，继承过户不需要缴纳营业税和个人所得税，过户费用最少。继承者想要得房，首先就要知道房屋继承过户的流程及相关证件的办理方法。

下文将对房屋继承过户的流程、继承公证办理方法以及继承过户相关费用收取情况进行详细解析。另外，继承者们也要晓得哪些房屋能够继承，哪些房屋不能继承，宅基地产权继承的相关规定等等。

房屋继承过户流程是什么?

一、房屋评估：继承人委托评估公司对所房屋进行评估。

近日，家住西安市胡家庙的李女士准备将家里的一套老房子过户给儿子，她一打听，原来有“继承、赠与和买卖”三种方式可以选择，李女士因不太清楚每种方式的税费计算方式而犯难。记者分别采访了西安市二手房交易中心以及玛雅房屋子公司全通公司，咨询了三种过户方式的费用细节。

据了解，买卖包括个税、契税、交易手续费、登记费；赠与（直系亲属）包括赠与公证费、评估费、契税、登记费、交易手续费；继承包括继承公证费和登记费。为了方便计算，我们以面积为90平方米以下交易金额为100万的商品房为例，继承、赠与和买卖三种过户方式的税费具体计算方法如下：

方式一：买卖。

自6月30日昆明实施不动产登记新政以来，很多只有房产证没有土地证的房屋在进行交易、抵押贷款时都遇到了困难。针对这个问题，昨日，昆明市国土资源局召开新闻发布会明确表示，即日起，只要不是小产权房，有房产证没有土地证也能交易、抵押，并换发不动产权证书。另外，国土资源局正在录入土地登记数据，这个工作完成后，国土部门会发公告，邀请市民集中换发不动产权证书。

登记机构无条件受理

新的不动产登记制度实施以来，部分小区因历史遗留问题，出现了只有房产证没有土地证的情况，不能办理不动产权转移、变更等相关登记。对此，昆明市国土资源局副局长胡光普说，即日起，对于只持有房产证，没有土地证的市民来说，在房屋需要交易、抵押时，全市的不动产登记机构将无条件受理，并且换发不动产权证书，和两证齐全的房屋换发的不动产权证书是完全一样的。

划拨土地房产过户是什么意思呢?这是指土地使用者通过各种方式依法无偿取得的国有土地使用权。它是计划经济的特定产物，绝大部分掌握在企事业单位等使用者手中，并与房屋产权紧密结合，形成了房地产，从而游离了国土资源部门的管理与控制，隐形变相交易，造成国有土地资产严重流失。本文将着重为大家讲解划拨土地房产过户费用与流程。

划拨土地房产过户

目前，在我国有关规范划拨土地使用权上形成的房屋产权的法律法规主要有：规范房地产的《城市房地产管理法》，以及与之配套的《城市房地产转让管理规定》和《城市房屋权属登记管理办法》;规范地产(国有划拨土地使用权)的《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，以及与之配套的《划拨土地使用权管理暂行办法》和《土地登记规则》等两个方面。

从适用的对事效力看，前者既规范地产(国有划拨土地使用权)，又规范房屋产权，后者主要规范地产(国有划拨土地使用权)，在房随地走的原则下，附带的规范着房屋产权，因此《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》及其配套规章规定：土地使用者转让地上建筑物，其他附着物等所有权时，其使用范围内的土地使用权随之转让，但地上建筑物，其他附着物作为动产转让的除外。

二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，那么在福建省南平市二手房交易税费及过户新政是怎样的呢？我们现在来了解下。

1、契税(买方支付)

根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。

自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。

江西省二手房过户交易税费及新政是怎样的？对此，通过相关政策文章，总结出有如下几点。

江西二手房交易税费怎么计算面积超过144平方米的五年唯一住房，转让时税费如下：

1、营业税：按卖价减当时的买入价(需提供当时购房发票，以发票上的金额为准)，差额征收5%的营业税;