亳州土地流转时常见的纠纷有哪些？找哪个部门维权？注意这九点能有效避免！

来源：土流网2018-05-21 13:48:00

随着农村土地大规模的流转，我国的土地也得到了很好的发展，但由于农民对土地流转知识了解少，使得在流转时会出现很多纠纷，那亳州市常见的土地流转纠纷有哪些？找哪个部门维权？

一、亳州流转土地常见的纠纷：

1、土地规模征用引发纠纷

现在土地流转发展迅速，不少地方把流转率作为主要的推进工作之一，再加上基层组织招商心切，有的地方就会出现强制或者半强制流转土地，农民不满意引发纠纷；

2、经营不善引发纠纷

规模流转的土地多被用来发展设施农业，一旦出现亏损，部分企业或个人会选择毁约。因为没有盈利，毁约方既无法赔偿农民损失，也不能恢复土地原貌，引发土地流转纠纷。

3、流转不规范引发纠纷

农村是熟人社会，农户流转土地时往往就是口头约定，到时候收租金，并不签订书面合同。现在土地流转越来越常见，很多矛盾就出现了，或是土地界限模糊、或是对当时的约定有分歧。有的即使签订了合同，权利义务却交代不全，导致后期索债无人。

4、后续监管不力引发纠纷

招商进来，如果忽略了对项目的监督和打造，就会出现“来一家走一家，走一家来一家”的怪圈，流转率是上去了，农民有苦说不出。

二、找哪个部门解决？

1、当事人双方协商解决。当事人在发生土地纠纷时，依据法律法规和有效合同的约定进行双方协商，解决纠纷。

2、通过村委会，乡镇人民政府进行调解，这也是解决土地纠纷的最常用方式，根据法律法规，双方达成协议。

3、前两者都行不通的情况下，可以向农村土地仲裁机构申请仲裁，也可以按照规定向人民法院提起诉讼。

三、流转时注意这几个问题，能有效避免纠纷：

1、明确双方当事人的姓名、住所。注意签约人是有民事能力的人，转出方签约人应为承包方代表(户主)或经承包方(户主)授权的人。

2、注意明确土地流转方式，特别是转包与转让的差别巨大，一定要格外注意。

3、注意明确流转土地的坐落、四至、面积、质量等级，土地环境比较复杂的，最好双方一起进行侦探，在做进一步的决定。

4、注意流转土地的用途，农村土地承包经营权流转不得改变承包土地的用途。

5、注意流转的期限以及起止日期，流转期限不得超过承包期的剩余期限。

6、注意明确双方的权利和义务。比如道路条件，水源供应，流转价格，支付方式，支付时间等等一系列问题。

7、注意流转合同到期后地上附着物及相关设施的处理

8、注意约定违约责任

9、注意土地流转不得损害利害关系人和农村集体经济组织的合法权益。

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