当今农村常见的5个租地“陷阱”，农民如何避免上当？

来源：互联网2018-05-07 17:45:56

自从2008年国家开始提倡土地流转，农村土地撂荒问题得到了有效解决。对农民来说，在保留承包权的前提下，把土地租给种植大户或者合作社，可以在外出打工的同时多获得一份收入，也是一举多得的好事。

国家提倡土地流转的本意是好的，但总有一些人为了追求私利，利用农民对土地流转了解不够的弱点，以土地流转为幌子欺骗农民。

当前农村最常见的5个租地“陷阱”

①租地后转为非农用途：国家鼓励的正规土地流转，是以坚持农地农用为原则的。但有小部分企业或者个人因为看到农村地租便宜，动起了歪念头，名义上说土地流转，租地后却搞非农建设，直接把农地推平，连以前的边界也找不到了。

②用地单位或个人跳过农户，直接与村委会签租地协议：土地流转的另一个原则是农户自愿，所以农户对于自家土地的流转是一定要有知情权的。用地单位跳过农户直接与村委会签租地协议，属于违法行为。

③租地时不提供正规的租地合同：土地流转一定要有正规、合法的书面合同。由于农村的人情社会，土地流转也通常是熟人牵线，有的农民碍于面子，不好意思索要合同，仅仅口头约定或者签一份并不正规的协议。一旦租地人“跑路”，没有正规合同就很难维权。

④拖延地租：有的人为了套取国家补贴而流转土地，农民索要地租时就以补贴还未下发为借口拖延，非法套取补贴也是很严重的违法行为。

⑤租地后转租：有的企业或个人低价租下农民的地之后，转头就把地又高价转出了，有的农民由于人在外地，土地流转之后也不闻不问，最后连地租向谁收都不知道了。

如何规避租地“陷阱”？这3点农民必须注意

①充分知情的前提下才能流转土地：不要因为熟人牵线就盲目把地租出去，对租地人或租地企业要了解清楚，包括他们今后对土地的规划。如果自己没把握，最好找专业的第三方平台来监督整个土地流转流程。

②一定要确保流转合同正规合法：一份具有法律效应的合同是解决土地纠纷的关键，如果自己没有把握，也最好让一个权威的第三方来公证。另外土地确权一定要重视，确权后颁发的土地承包经营权证也是农民权益的法律保障之一。

③一旦发现猫腻果断维权：发现问题及时向当地国土资源部门反映，若反映无果，可向人民法院提起诉讼。