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2018年，北京又多了一种新房型——企业自持租赁房。

“企业自持租赁房”是什么?首先，这种房肯定是用来租的，不能买卖，以租代售更不能。其次，这些租赁房是企业自持，也就是以前接触的那些开发商把房建好但不能卖你，可以直接租给你。

简单地说，这和你从房东那租来的二手房不一样，也和本市各区“政策性”的公租房不一样。企业自持租赁房是新房，不属于保障房。

源于北京2016年“9·30”楼市新政的“企业自持租赁房”即将入市。这批房子只租不售，最长租期为10年。据悉，首批企业自持租赁房项目之一万科翡翠书院即将启动预租，该项目主要面向中关村及周边地区科技人才的高品质改善家庭租赁。项目主打90平方米三居室，最低月租金1.5万元。

2016年10月，北京4宗地块更改交易规则。4个地块最终以开发商自持100%面积落幕。其中海淀两个地块就是即将启动预租的翡翠书院。按后续敲定的规则，企业自持租赁房年限与土地出让年限一致，为70年，但只租不售。也就是说，开发商做房东，将房源对外出租。

记者从北京万科了解到，翡翠书院一期将提供1000多套租赁房源。项目鼓励长租，最长单个租期不超过10年。如果承租10年，则一次性签订10年的租期合同，10年间租金不变。据了解，目前翡翠书院项目已经开工建设，近期将启动预租，预计2020年底将交付首批租赁房源。

该项目户型主要为90平方米大小的三居和180平方米左右的复式四居。其中，90平方米户型将占总量70%，月租金为1.5万至1.8万元;180平方米以上的复式四居室月租金3万至4万元。

根据目前的规划，翡翠书院将采用低密社区建造方式。目前，万科已开始与周边科技企业进行沟通，面向企业员工进行出租，而180平方米租赁房也主要面向周边科技企业的高管。记者了解到，这些房源配租对象并没有明确限制，无论是企业内部职工还是其他人士均可承租。

根据规定，租户需一次性付清首个租期内的全部租金。如果租一套90平方米三居室，按最低月租金算，全部租金将达180万元;如果租180平方米的四居室，按月租金3万元算，租金也将达到360万元。

是不是觉得有点贵?这可能是为了满足大中关村地区的科技人才需求吧。听说，北京万科已经与周边的企业沟通了一轮，一些科技企业还是挺有租房意愿的。

租金方面，自然跟当年地价挂钩。北京万科也给了一段解释：当年两宗地的拿地成本高达109亿元，同时加上建安成本、装修成本以及后续的运营维护成本，使租金明显高于市场上普通产品。“即便是这样的价格定位，资金回报率仍然极低，不到2%。”北京万科负责人说。

按配租规定，租户需要一次性付清首个租期内的全部租金。如果租一套90平方米三居室，按照1.5万元的月租金计算，十年全部租金将达到180万;如果租一套180平方米的四居室，按照3万元的月租金计算，十年全部租金也将达到360万。

这么高的租金如何一次性付清?答案是贷款。万科披露，正在与多家银行洽谈租房贷款的事宜，未来租户租房时有望通过金融方案来支付未来的租金。

翡翠系是万科住宅产品中的高端系列，租赁房也没例外。按照本市规定，租赁房需要满足全装修交房，会配备一部分家电产品。

屋内：将按叠墅精装修标准交房，同时配备中央空调、新风系统、全屋净水系统和智能家居产品。

小区：采用低密社区建造方式，采用装配式施工和装修技术按照国家《绿色建筑评价标准》中最高的等级三星级建造。

周边：近2公里为16号线永丰站，京新高速、京藏高速路，以及三横两纵的五条城市路线;与其一路之隔的，还有正在建设的30平方公里的海淀绿心公园。

据了解，目前翡翠书院项目已经开工建设，近期将启动预租，预计2020年底将交付第一批租赁房源。

多说几句，企业自持租赁房才刚刚开始。今年北京两会上，北京市住建委负责人曾披露，截至2017年底，本市已推出27个企业自持租赁房项目，自持面积约143万平方米，2018年将力争全面开工，尽早竣工使用。这些项目分布在不同区、不同地段，所针对的承租人群也不同，租金上也会依据各自条件起伏变化，但长期和稳定出租是共同特征。想必这也是今年租房市场的一大变化，可以瞅瞅。

重点来了，谁能租这类房子?

两年前出台的文件要求开发商只租不售，但并没有限制租户。开发商北京万科也告诉胡同君，不会限制这些房子的出租对象。

但出租规则与之前的各种出租房还是有些差别的。这是你需要注意的：

第一，企业自持租赁房是真正的长租公寓，一次性最长可以签10年的合同;

第二，为了鼓励长租，北京万科已表示10年合同期内，租金不会上涨;