标签详情页

重庆市土地流转服务中心，专注于服务重庆市农业用地、果园、农家小院、林地、养殖用地、耕地、工业用地、城镇地皮的经营权、使用权出租、承包等土地流转项目，竭诚服务，经验丰富，兢兢业业，主要土地的经营权流转等业务。目前有上千个可交易场地，能满足不同客户需求。

（一）110亩水库鱼塘出租（900元/亩/年）--长寿区

●项目亮点

近年来，随着乡村振兴战略的不断推进，我国农村地区的发展呈现出蓬勃的生机与活力。为了进一步促进农村经济的发展和农民生活水平的提高，国家出台了一系列政策措施，其中包括农房出租地政策的调整。那农房出租的最长年限是多少年？是20年还是30年？

一、农房出租的最长年限是多少年？

农房租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。以下是相关法律法规：

买房是很多人奋斗终生的事业，现在大家家中有房都称为标配了。我们买房的话除了看价格、地段的话，房产证也是不能忽视的一方面。那房产证特点是什么?没土地使用年限土地出让金怎么交?

一、房产证特点是什么?

1、房产证只能由房地产主管机关发放。

2、房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义，房产证以一房屋一房产证为原则，即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋(包括区分所有的房屋)只有一个所有权，在不动产登记上只能有一项所有权登记，并且据此只能发放一个房产证。

国家土地使用权是有期限的，不同土地的使用年限也不一样，当土地出让年限到期后该怎么办？续期还是被收回？

一、土地使用权最高出让年限

土地使用权的出让年限是根据土地用途来决定的，根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，出让年限如下：

土地出让是国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。那土地出让年限是多久?到期后会自动续期吗?

一、土地出让年限是多久?

根据《中华人民共和国城镇土地使用权和转让暂行条例》规定，土地使用权出让的最高年限，按土地的用途分别为：

居住用地：70 年;

除了竞价和竞配建之外，广州土地出让又有了新的策略：竞自持面积。4月13日，广州市国规委表示，以后出让的住宅用地，将结合土地市场情况，一地一策组合使用“限地价、竞配建”、“限房价、竞地价”、“限地价、竞房价”、现房销售或竞自持面积等竞价方式。

目前广州已有两宗正在出让的地块开始实行“限地价 竞配建 竞自持 摇珠”的新政：即从之前地价达最高限价后竞配建面积，转为地价达最高限价、配建面积达最大后，竞商品房自持面积。企业自持商品住房面积最高可为100%，自持面积只能出租不能出售。如果自持面积达100%还有多个竞买人，将改为摇号确定竞得人。

广州市国规委近日发布了两个地块挂牌出让的补充公告。根据白云区黄石西路鱼苗场AB2510019地块的国有土地使用权网上挂牌出让公告(穗国土规划挂出告字〔2017〕11号)的补充公告，该地块除了正常的竞地价和竞配建外，本次竞配建拆迁安置房还设置了最高配建面积1350平方米，竞买人报出配建面积不超过最高配建面积的，按照报出配建面积最大者得原则确定竞得人。拆迁安置房需与商品房同步建设、同步验收，竣工后无偿移交给白云区政府。

当配建面积达到1350平方米后，竞买方式转为竞企业自持商品住房面积的方式确定竞得人，凡接受最高配建面积的竞买人可参与竞自持商品住房面积，竞价阶梯为该宗地内扣除配建拆迁安置房后的居住建筑面积的5%，竞买人报出自持面积比例最高的为竞得人。

关于规范土地出让年限重新起算问题的意见

根据有关法律法规规定，结合我市土地管理实际，现对土地出让年限重新起算问题，制定规范意见如下：

一、依据相关规定，应当调整土地出让年限的，按以下办法处理

（一）地上有合法建筑物的划拨土地使用权经批准转让或改为出让且不改变土地用途的，按照办理变更登记时的基准地价标准计收地价，除此情形以外的划拨土地使用权涉及补交地价的，按照办理变更登记当时国土部门公布的评估市场价补交，补交时不扣除原已交地价的，则土地出让年限自批准之日起重新起算；要求扣除原已交地价的，则土地出让年限从原批准之日起算。

　　一、 住宅用地（也就是人们常说的商品房用地）。全国统一执行的土地使用年限为70年。

　　二、工业用地（也就是人们常说的工厂、工业区）。全国统一执行的土地使用年限为50年。

　　三、教、科、文、卫等带有福利性质的用地。全国统一执行的土地使用年限为50年。

　　四、商、娱、旅等盈利性项目用地。全国统一执行的土地使用年限为40年。 

　　一、土地使用权年限的界定：

　　根据城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定：土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;商业、旅游、娱乐用地40年;综合或者其他用地50年。

　　二、土地使用权的出让与划拨分类。

来源： 楚天金报讯

    “商铺都是40年产权，这个开发商怎么宣称他们的商铺有70年产权？”昨日，市民林先生致电本报咨询称，汉口金桥大道附近一商铺项目以70年产权作为卖点，不知是否靠谱。

    按照林先生的指引，记者找到位于武汉市民之家对面的商铺项目。在营销中心外的广告牌上，“70年产权临街商铺”宣传十分显眼。置业顾问称，该项目商铺有70年产权。业主购买后能顺利办理两证，其中房屋产权证上将显示为商服性质，土地证上将明确70年产权。在拿到预售证后，这些商铺最快将在下周末销售。

    该商铺项目年限为何比普通商铺多30年？对此，置业顾问坦言，开发商拿到该地块为70年产权的住宅用地，由于地铁3号线正好经过该楼盘，建设规划进行了更改，住宅楼栋数从6栋减少为4栋，原本用来建两栋住宅的地块被调整为商业街，“70年产权商铺相当于一些底层建商铺、楼上建住宅的社区项目”。