如果子女结婚，由父母出资购买的房子产权归属谁？

来源：土流网2018-02-09 15:41:29

房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。那么如果父母出资购买的房子，产权归属谁？

2018年新婚姻法，关于父母出资购房产权归属最新规定。在国内许多城镇，都有婚前买房的习惯。女方家长通常会要求男方结婚前必须得购买一套婚房。此时，一些有经济能力的父母都会在力所能及的范围内资助子女购买房屋。从现实角度来说，婚前买房确实能够给婚后夫妻一定的生活保障，但新婚姻法出台后，想必许多女方家庭要大失所望。

一、婚前一方有房产以结婚为目的，婚前在房产证上添加另一方的名字，视为赠与，该房产属于夫妻共同财产。

二、一方婚前房产，在结婚时没有添加另一方名字，若遇到拆迁情况，处理规则：属于婚前财产，另一方不享有任何权益。

三，双方父母共同出资买房赠与子女的，不论之后的房屋产权登记在谁名下，都视为子女双方按照各自父母的出资共有房屋的所有权，离婚时则按双方父母的出资比例按份分割，但是有约定的除外。

四，一方父母出资购房产权登记于夫妻双方名下的若婚后一方父母为子女出资购房，产权登记在夫妻双方名下的，则应认定为该房产为其父母对双方子女的赠与，该房屋属于夫妻共同财产。离婚时则以夫妻共同财产进行分割。

五，一方父母出资购房，产权登记于自己子女名下的应视为只对自己子女的个人赠与，该不动产应认定为夫妻一方的财产，离婚时作为夫妻一方的个人财产，不予分割。

另外，房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，到期后可重新缴纳土地出让金获得土地使用权。

房子产权到期后可以：

1、允许延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。至于再次申请的期限，不应该超过30年。

2、国家收回土地和地上建筑物，对业主进行补偿。

用类似拆迁安置的办法解决。通过调查了解第一种方法得到大家的普遍认可，也有一部分人认为房子根本就住不到70年就会拆迁。

按照新颁布的《物权法》一百四十九条规定：“住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。”《城市房地产管理法》第二十一条规定：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准予以续期的，应当重新签订合同，并交付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。”

70年产权房和40年产权房的价格无法直接换算，主要还看房子位置、配套等综合因素，如果40年产权房，在稀缺地段，也是可以很高价格的。

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