土地确权政策新变化:这三类宅子可能会被拆除或缴纳巨额费用了

来源：土流网整理2017-11-10 11:08:20

今年进行如火如荼的土地确权工作也快接近了尾声，有很多农民朋友们经常会问，农村土地确权都确权什么？宅基地能确权吗？现在小编就来和大家说说土地确权的一些琐事，土地确权政策出现了一些新变化，老家的宅基地能确权，但是2018年宅基地确权登记之后，你家的宅基地如果是这三类情况的话，就要被拆除或面临巨额罚款、缴纳巨额税款了！

第一类：超出规定面积的宅基地，超出部分不予确权，2018年后还可能面临巨额的罚款了，但是需要区分不同的情况

在农村老家，大家好像都有一个习惯，就是在自家盖房子的时候，能多占就多占，不然感觉自家很吃亏，好像多占了以后就是自己的一样，其实并不是这样的，全国各地宅基地面积不同，根据宅基地政策规定，超出该有的面积之外，国家就要回收，如果有特殊情况，就必须缴纳一定的费用！

1、农村很多房屋可能年代有点久远，1982年以前已经盖了的房子，之后房屋虽经过多次翻修、重盖，但是面积一直没有扩大的，应当确权，就超出的面积即使确权之后也不罚款。

2、1982——1987年之间建造的房屋，原则上超出部分的面积不确权，甚至可能被罚款，但是如果当时已经过相关部门处理了的，按照处理结果确权发证，不能重复罚款。

3、1987年之后新盖的房屋面积超出了标准，对于超出的面积不确权，可能2018年之后，超出的面积还要进行处罚。

第二类：一户一宅以外的宅基地

在农村有很多一户多宅的，尤其的家里有几个儿子的，父母会在孩子很小的时候，就早早为他们购买了其他人家的宅基地。但是根据相关规定，宅基地必须遵循“一户一宅”的原则，也就是一户家庭只能有一个住宅，对于“一户多宅”的需要交纳巨额的费用！因为“一户多宅”严重的浪费国家宝贵的土地资源，对此国家出台了宅基地新政策：2018年之后，对于“一户多宅”的农户，可能会进行罚款、拆除或者缴纳税款等处理，同样对于那些愿意退出宅基地的农户，国家会有一定的金钱补偿！

第三类：非法占用农田盖房、且未经过合法审批手续的宅基地，可能面临被回收或者缴纳巨额罚款的情况了

这里说的农田建房不单单包括农田，它主要是说在非建设土地上建房，在我国非建设土地包括：农田保护区、生态资源保护区、饮用水源保护区、历史文化保护区、河道管理范围、公路两侧建筑控制区，在这六大非建设区域内不准建房。这些房子都没有相关审批手续，土地性质也未改变，这就是所说的“违法建筑”，对于违法建筑，当然不能确权了，不仅不能确权，在2018年全国确权登记完成之后，可能会对此进行处理。有专家说，这样的违法建筑会被村集体回收，遇到特殊情况有可能会强拆，或者需要补交相关税款以及土地相关费用了。

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