农村闲置土地如何利用?这5种方式值得一试

来源：土流网2017-08-04 12:09:05

近日，重庆市万盛地区通过土地流转把农村闲置的土地利用起来整体开发，帮助农民日赚70块的消息在网上走红，让人为农民能增收感到高兴的同时也不禁深思，现在农村闲置土地这么多，该如何有效利用呢?

目前，农村的闲置土地主要包括闲置农村耕地与宅基地。具体来看，可以参考以下几种方式来利用农村闲置土地。

1.闲置土地流转

农村闲置土地流转是发挥农村土地资产价值的关键。

当前国内常见的农村闲置土地流转方式主要有四种，即出租、出让、转包、入股。

出租，农户自愿将耕地或宅基地的使用权出租给承租方，承租方给出租方固定的收益。一般由村集体统一收购(回收)闲置土地，再租给开发商，对于发展旅游项目的租期一般在20年左右。

出让，被征用土地的农民，在按有关规定获得资金补偿后，将土地使用权交给当地政府，再转交给建设方。

转包，即土地承包方将全部或部分承包地的使用权包给第三方，转包期限不超过土地承包合同的剩余期限。

入股，即农户将闲置土地的使用权作为股份，参与股份制或股份合作制经营，这种模式在旅游开发的同时，兼顾村民的长远利益，获得就业机会或从事经营工作，使他们能够长期分享旅游收益，充分体现了旅游业“利益共享”，成为现今最被政府和农户欢迎的闲置土地流转方式。

2.打造民宿出租

一些旅游热点村、传统村落、历史文化名镇、名街、旅游热门城市周边村落的空置农房可长期租给城里人，方便其旅游和养生居住。农民朋友可将自家农房打造成适宜租赁的酒店形式，这样也能缓解一到旅游旺季，乡镇和农村的居住压力倍增的问题。

3.有偿退出宅基地

这个政策不是每个地区都有，目前还在试点当中。例如：重庆市梁平县：原则上不得超过同期国家征地补偿标准，试点期间每亩承包地退出补偿指导价为1.4万元。

四川农门村：永久退出按每亩每年1000元，补偿30年，也就是3万元/亩。长期退出每亩每年850元，补偿14年。(注意，永久退出：土地承包经营权永久交还给村集体;长期退出：将当地土地剩余承包期限内(2029年之前)的承包经营权交还给村集体。)

江苏金湖县：农村土地承包经营权和集体收益分配权合并补偿，以退出的承包地实测面积计算补偿，补偿标准为2.7万元/亩;

当然，你自愿有偿退出宅基地最好是在你能进城落户并能过得比较好，不然农村房子没了，城里也没地儿住，就是给自己挖了个坑。

4.参与增减挂钩项目，住进新房，旧房拆除复垦

村民若是没有进城购房意向，也不愿意有偿退出宅基地，还可通过城乡建设用地增减挂钩工作住进新农房，同时使其老旧分散农房所在地得到复垦，对农业适度规模经营有所帮助。以四川省自贡市为例，2015年2月，自贡开始发放增减挂钩宣传资料、发送宣传短信、张贴宣传画，抽调工作人员成立深化挂钩试点政策宣传工作组，深入四川省自贡各城区乡镇开展政策宣传工作。

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