如果农村的宅基地长期闲置会收回吗？如何利用？

来源：土流网2019-11-13 18:01:07

与城市里的买房不同，农村只要有合法宅基地，获得相应手续后就能进行建房。那农村的宅基地长期闲置会收回吗？如何利用？

一、农村的宅基地长期闲置会收回吗？

农村长期闲置宅基地是否会收回是需要视情况而定的，例如下面几种情况是会被收回的。

1.改变宅基地使用性质

根据《中华人民共和国土地管理法》(2)第六十五条第二款规定，不按照批准的用途使用土地的，农村集体经济组织报经原批准用地的人民政府批准，可以收回土地使用权。也就是说，你在本该建房的宅基地上种菜、养殖等行为都是会被收回的。

2.房屋坍塌或未建房

空闲或房子崩塌、撤除两年以上未运用的宅基地，不确认土地运用权。现已确认运用权的，由团体报经县级人民政府同意，注销其土地挂号，土地由团体回收。

3.城市居民购买的宅基地

国家明确提出“严禁买卖农村宅基地”，同时在土地改革工作中，国家也明确提出“严禁城市居民到农村购买宅基地，修建别墅会所！”但是在实际的宅基地转让、流转过程中依旧有许多农民朋友存在违规违法买卖宅基地的行为，而对于这一类行为其宅基地将会被农村集体组织收回。

4.一户多宅

对于存在超占多占宅基地等行为，国家将会通过付费使用和收回等方式进行处理，如果农民朋友已经建好的房屋存在超占多占宅基地将会采用付费使用的方式进行处理，如果农民朋友在修建房屋过程中，或者超占多占宅基地的房屋出现了倒塌，这一类超占多占的宅基地将会被农村集体组织收回！

二、农村的宅基地长期闲置如何利用？

通过自主经营、合作经营、委托经营等方式，依法依规发展农家乐、民宿、乡村旅游等。城镇居民、工商资本等租赁农房居住或开展经营的，要严格遵守合同法的规定，租赁合同的期限不得超过二十年。合同到期后，双方可以另行约定。

1.农家乐、民宿

农家乐和名宿是一种新兴的旅游休闲形式，家中有闲置的宅基地可以自己经营，也可租给他人开设农家乐或者是民宿。但要注意按规定办理相关证照，做好相关服务，打造自己的特色。

2.乡村旅游

乡村旅游是以旅游度假为宗旨，以村庄野外为空间，以人文无干扰、生态无破坏、以游居和野行为特色的村野旅游形式。

3.手工作坊

例如闲置住宅可以做豆制品作坊、花生加工作坊、红薯加工作坊、辣椒加工作坊、腌制加工等作坊。

现在国家正大力盘活利用闲置宅基地和住宅，有回乡创业和去农村投资的朋友不妨抓住发展机遇，以增收致富。