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如何能让农村土地更值钱是很多人都在考虑的问题，有的靠地租，有的靠卖粮，有的靠规划。对此国家出台了宅基地补贴政策，农民这样处理多出的宅基地，可以领到新的补贴了。农民在失去土地的同时又得到相应补贴，在得到相应的补贴高兴的同时又得到消息称土地含金量一飞冲天，个别地方的入市价格以达到110万每亩！然而，农民却高兴不起来！这是为什么呢？

这个政策说的正是农村土地能否跟城市土地一样同价同权。这个是什么意思呢？其实主要还是因为如今在农村和城市，明明都是一样的土地，却标价着不同的价值。

近些年，农村也在发展，只不过速度相对慢一些，想加快农村发展，想要农民更快致富，必须动作大一点。2017年是农村“三块地”改革相当重要的一年，其中，农地入市是农村土地价值飞猛之前的一个重要手段。

尤其是乡村的土地，本来它们的价值还真不小，但是在实践赔偿过程中，却只能享受到远远低于城市土地市价的一半还没有的报价。而城市土地更是一个平方就能卖到好几千乃至上好几万的报价。所以不少人就建议将来乡村的土地也要和城市土地相同同价同权，享有挂牌上市拍卖的权力。

什么是农地入市？咱们一直说的农地入市就是指农村集体建设用地入市，也就是乡镇企业用地、公共设施用地以及宅基地等，这些地空出来后，可以用作工业或者商业，从此身价倍增。土地值钱了，村子就发展了，农民也能分到很多钱，这是一件很靠谱的事儿。

早在2014年，就有《关于农村土地征收、集体经营性建设用地入市、宅基地制度改革试点工作的意见》，明确提出要完善农村集体经营性建设用地产权制度，赋予农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股权能。经过一些试点的不断摸索和尝试，现在各地已经不少农地入了市，价格涨了不知道多少倍。2015年四川莫干山镇一块地以协议的方式出让，成交价300万；前两天安徽金寨县全军乡熊家河村，出让19.55亩地用途为商业，出让年限40年，每亩单价20.05万……

想必大家已经发现，现在农村开始鼓励有偿退出宅基地，为什么？是在为以后有足够量的农地可以入市而铺路。那么，既然有这么大的利益，怎么分就是重点了。

就目前来说，追求“同价同权，利益共享”是比较好的分配方式。有不少地方采取先成立土地股份合作社，集体入股，每个人都持股，这样，土地入市之后，获得高额的出让金，就有了分配依据，这是目前还比较认同的方式。不过目前虽然试点很多，但距离全面铺开还需要不少的时间，毕竟这涉及的方面太广，涉及的金额也过大，涉及无数农民的切身利益，还是要慎重一些的。

农民高兴不起来其实主要还是因为土地涉及领土完整权，一旦农村土地与城市土地一样同价同权，那么很难保证不被国外不法分子购买过去，甚至可以说将来很有可能会破坏中国的领土完整。不过目前关于这个争议取得了一定的进展，那就是在一个试点区，实施关于农村集体经营性建设用地入市试点。农村集体经营性建设用地是属于集体组织所有，农村土地类型可分为三种。一类是耕地即农田，一类是宅基地，还有一类就是今天的重头戏…农村集体建设用地。国土资源部显示，截止到目前，集体建设性用地入市面积已达到4500亩，总价款达到50亿元。换而言之，将50亿元平均到每块集体建设性用地上，每亩可卖到110万元的高价。

通过与很多农民的交往和市场上土地流转价格的调查发现，农民确定自己的土地流转价格有以下几个参考因素：

1、土地本身的收益能力，也就是土地生产力，它所带来的收入有多少（一般来说水田价格就比较高，而荒山价格就比较低）

2、土地流转的市场价，在不能确定自己土地的流转价格时，农民往往会参照市场价格来进行比较定价

3、卖方的需求程度来定价，当卖方非常需要这块地的时候，农民就会把价格相对定高一些

4、地块的区位因素：交通条件，水利条件，电力条件等优先考虑，位置优越者价格高

5、地块自然条件：土壤厚度，坡度，海拔，温度等都优先考虑

6、卖方的需求量：卖方想要的是几亩还是几百亩，流转年限为几年还是几十年，付款为一次性付清还是分期付，都会影响土地价格

虽说这个土地价格依然还是达不到城市的房价要求，但是其实未来只要农村地区也能吸引投资，并且逐渐发展起来，那么农村的这些土地价值一定会增加不少。目前最主要的是要控制好这些农村集体经营性建设土地，要将它们管理好，避免出现一些非相关性问题。