2017年你的一亩土地到底值多少钱？是什么在影响土地价格？

来源：互联网整合2017-04-07 17:35:45

土地作为不动产来进行投资，其本身的升值空间非常大，网上到处有传土地将要贬值，根据土地本身的特殊性和近几年的土地流转市场来看，土地贬值几乎不可能。农村一亩土地值多少钱，那我们就必须知道是什么影响着土地价格?

土地价格的三个要素是：土地位置、土地质量、土地效益。此外，土地承包剩余年限也是影响土地价格的因素之一。

土地位置：平原地区的耕地要比山区丘陵的土地要贵。交通发达地区的耕地要比交通闭塞地区的土地要贵。大片易于机械化操作的土地要比零碎化分布的土地要贵。交通便利的地区，或者靠近城市的区域，土地价格相对较高，农村偏远地区，土地价格相对较便宜（内陆偏远的农村，出租一亩地一年的租金也就几百块）。

土地的质量：土地肥沃程度，土壤肥沃的土地，种出的农作物病虫草害也相对较少，比较容易种植出优质的农作物（种啥出啥），价格自然要高一些，相对贫瘠的地方，几十块钱一亩地一年，土地价格相当便宜，但是前期投入成本高，风险大，谁都不愿意去投资，价格也非常便宜。

土地效益：土地效益是指土地的产出量，产出量高的土地价格高，前几年三七比较火，云南文三这边的土地价格就相对较高，因为三七的产出量决定了但时的土地价格。一般情况下，种中草药的地当然比种玉米的地值钱。

土地承包剩余年限：一般说来剩余年限越长的土地，价值也越高。二轮土地承包时国家是采取的自动延包政策，但是目前我国土地政策改革异动，关于农村土地的价值也是水涨船高，因此农村土地也是会越来越值钱的。

以上这些因素决定了土地的价格，农村土地价格没有一个具体的数据，一般都是看市场和地块本身来定价。

土地价格

以云南为例，园地价格普遍在500-2000之间，相对偏远的地方每亩在500-800元一年，地理位置好的地方在每亩在1000-2000元每年；农村的地如果靠近城市或国道征收了，一亩可值三到四万不等；租用的话，土地没有附着物没有农作物的话，500-1500元一亩一年；林地价格从50-2000元左右都有，主要看土地位置。

2017年土地流转的趋势年，土地价格一亩地多少钱，还得由市场和地块本身的条件来定，就目前而言土地会越来越值钱！

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