土地流转专业平台

中华大街南延工程是拉开城市框架的需要，是缓解主城区交通拥堵压力的重要措施，为了切实做好中华大街南延项目房屋征收工作，根据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《河北省国有土地上房屋征收与补偿实施办法》、《石家庄市国有土地上房屋征收与补偿办法》，参照轨道交通等道路公益项目征收相关规定，结合本项目实际情况，制定本方案如下：

一、房屋征收范围

中华南大街向南，南二环至南三环辅路之间区域(详见征收红线图)。

二、房屋征收主体

石家庄市桥西区人民政府

三、房屋征收部门

石家庄市桥西区房屋征收管理办公室

四、签约期限

自签约通知所载明的签约之日起35日(含)内为签订征收补偿协议期限。

五、评估机构

根据国有土地上房屋征收评估相关规定确定。

六、被征收房屋的使用性质和建筑面积以房屋登记簿的记载为准。

(一)对房屋使用性质或建筑面积有异议的，按《石家庄市国有土地上房屋征收与补偿办法》第十五条规定执行。

(二)对征收范围内未经登记的建筑和临时建筑，按照《石家庄市国有土地上房屋征收与补偿办法》第十六条规定执行。

七、住宅房屋征收补偿

(一)征收补偿方式

本项目征收补偿实行货币补偿和产权调换两种方式，具体方式由被征收人自行选择。

(二)被征收房屋价值及用于产权调换房屋价值的确定

被征收房屋的价值由专业评估机构，按照房屋征收范围公告之日同地段类似房地产市场平均价格，并结合被征收房屋的建筑面积、结构、新旧程度、配套设施等因素评估确定。

房屋装饰装修及附属物的补偿价格按照《国有土地上房屋征收评估办法》确定。

产权调换房屋的价值由专业评估机构，按照房屋征收范围公告之日的市场平均价格评估确定。

1、被征收房屋预评估房地产市场平均价格:

征收范围内成套多层楼房预评估房地产市场平均价格为： 16800元/㎡。

2、用于产权调换房屋房地产市场平均价格:

①原地拟建产权调换房屋市场平均价格:16500元/㎡。

②产权调换房屋为普通高层住宅楼房，位于石家庄市新客站商圈内“新客东园”，产权调换房屋市场平均价格为16500元/㎡。

(三)公摊补助

征收范围内成套多层楼房公摊补助系数为0.1585。

公摊补助=被征收房屋登记的合法建筑面积(不含地下室、小房)×原地拟建产权调换房屋市场平均价格×套型公摊补助系数。

(四)货币补偿

1、货币补偿费=被征收房屋价值补偿+公摊补助+附属物及装饰装修补偿+其他补偿+奖励+货币补助费

2、其他补偿

①搬迁费(搬家费)：按被征收房屋所有权证登记面积(不含地下室、小房)20元/㎡为标准，按一次计发。

②临时安置费(过渡费)：按被征收房屋所有权证登记面积(不含地下室、小房)25元/㎡/月，一次性计发12个月。

③固定电话移机费：每部88元，按一次计发。

④空调迁移费：柜机每台200元，壁挂分体机每台150元，窗机每台100元，按一次计发。

⑤热水器(电热式、燃气式)迁移费：每台200元，按一次计发。

⑥有线电视迁移费：每路158元，按一次计发。

⑦网络移机费：每路200元，按一次计发。

3、搬迁奖励

①自签约通知所载明的签约之日起20日(含)内，签订货币补偿征收协议并办理完毕交验房手续的，按被征收房屋所有权证每证(套)奖励20000元。

②自签约通知所载明的签约之日起第21至35日(含)内，签订货币补偿征收协议并办理完毕交验房手续的，按被征收房屋所有权证每证(套)奖励10000元。

4、单元奖：

①自签约通知所载明的签约之日起20日(含)内，项目内楼房以单元为单位，被征收人全部签订征收补偿协议并办理完毕交验房手续的，按被征收房屋所有权证每证(套)奖励10000元。

②自签约通知所载明的签约之日起第21至35日(含)内，项目内楼房以单元为单位，被征收人全部签订征收补偿协议并办理完毕交验房手续的，按被征收房屋所有权证每证(套)奖励5000元。

凡在上述的奖励期限内，未签订征收补偿协议未办理完毕被征收房屋交验房手续的，不再给予以上奖励。

5、货币补助费

为加快推进中华大街南延项目房屋征收工作进度，参照轨道交通等道路公益项目征收补偿安置政策，结合本项目实际情况，被征收人选择货币补偿的，自签约通知所载明的签约之日起给予以下补助:

①自签约通知所载明的签约之日起20日(含)内，签订货币补偿征收协议并办理完毕交验房手续的，在被征收房屋价值补偿(含公摊补助)的基础上增加25%货币补助费。

②自签约通知所载明的签约之日起第21日至35日(含)内，签订货币补偿征收协议并办理完毕交验房手续的，在被征收房屋价值补偿(含公摊补助)的基础上增加10%货币补助费。

凡在上述规定的期限内，未签订货币补偿协议未办理完毕被征收房屋交验房手续的，不再给予以上补助。

6、优惠购房：

自发布《房屋征收决定》公告后，已签订货币补偿征收协议并办理完毕交验房手续的被征收人，自愿购买政府指定的房源可享受优惠。

(五)产权调换

1、产权调换的安置原则：

等价值量调换、贴近面积安置、不允许扩套。

2、产权调换房屋位置

位于石家庄市新客站商圈内“新客东园”1、3、5号楼。

3、产权调换房屋价格

被征收人选择产权调换的，产权调换住宅房屋等价值量部分按照优惠价15870元/㎡计算，不计楼层差价。

① 被征收人选择产权调换的，自签约通知所载明的签约之日起20日(含)内，超出等价值量面积30(含)平方米以内部分，按5700元/㎡计算;超出等价值量面积30平方米以上不可分割部分，按产权调换房屋市场平均价格16500元/㎡计算，均计楼层差价。具体楼层价格，详见产权调换房源价格表。

② 自签约通知所载明的签约之日起第21至35日(含)内，签订征收补偿协议的超出等价值量面积部分30㎡以内和不可分割部分，按产权调换房屋市场平均价格16500元/㎡计算，均计楼层差价。具体楼层价格，详见产权调换房源价格表。

凡在上述规定的期限内，未签订征收补偿协议未办理完毕被征收房屋交验房手续的，不再给予以上优惠。

4、过渡方式

由被征收人自行过渡。

5、其它补偿

①搬迁费(搬家费)：以被征收房屋合法建筑面积(不含地下室、小房)20元/㎡为标准，按二次计发。

②临时安置费(过渡费)：自被征收人交付被征收房屋之日起开始计发过渡费，按被征收房屋所有权证登记面积(不含地下室、小房)25元/㎡/月计发，产权调换过渡期限36个月。首次计发12个月，以后每6个月计发一次，最后过渡期不足6个月的，按实际期限结算。延长过渡期限的，按《石家庄市国有土地上房屋征收与补偿办法》第四十条规定执行。

③固定电话移机费：每部88元，按二次计发。

④空调迁移费：柜机每台200元，壁挂分体机每台150元，窗机每台100元，按二次计发。

⑤热水器(电热式、燃气式)迁移费：每台200元，按二次计发。

⑥有线电视迁移费：每路158元，按二次计发。

⑦网络移机费：每路200元，按二次计发。

6、搬迁奖励

①自签约通知所载明的签约之日起20日(含)内，签订征收补偿协议并办理完毕交验房手续的，按被征收房屋所有权证每证(套)奖励20000元。

②自签约通知所载明的签约之日起第21至35日(含)内，签订征收补偿协议并办理完毕交验房手续的，按被征收房屋所有权证每证(套)奖励10000元。

7、单元奖：

①自签约通知所载明的签约之日起20日(含)内，项目内楼房以单元为单位，被征收人全部签订征收补偿协议并办理完毕交验房手续的，按被征收房屋所有权证每证(套)奖励10000元。

②自签约通知所载明的签约之日起第21至35日(含)内，项目内楼房以单元为单位，被征收人全部签订征收补偿协议并办理完毕交验房手续的，按被征收房屋所有权证每证(套)奖励5000元。

凡在上述的奖励期限内，未签订征收补偿协议未办理完毕被征收房屋交验房手续的，不再给予以上奖励。

八、其它

(一)在征收范围内长期居住、异地无住房的被征收人，享受城镇居民最低生活保障并持有民政部门核发的低保证，由本人提出书面申请并经调查、公示及辖区办事处或居委会审查核实后，在不超过2万元限额内给予适当补助。

(二)在征收范围内被征收人长期居住、特殊困难、因病致贫、低保边缘群体由辖区办事处或居委会审核后，给予不超过1万元限额内的适当补助。

九、非住宅房屋的补偿

非住宅房屋补偿具体事宜由征收当事人根据房地产价格评估机构评估结果和有关规定执行。

十、费用结算

(一)被征收房屋发生的水、电、暖、有线电视及相关费用由被征收人在征收补偿费用结算前自行结清。

(二)被征收人在签订征收补偿协议时，将被征收房屋的房屋所有权证、不动产证、土地使用证原件交房屋征收部门收回。

选择货币补偿的，签订征收补偿协议并办理完毕交验房手续，征收补偿费经审核后，由房屋征收部门7个工作日内一次性付清。

选择产权调换的，签订征收补偿协议并办理完毕交验房手续，征收补偿费经审核后，房屋征收部门在7个工作日内一次性付清被征收人搬迁费、临时安置费、装饰装修及附属物补偿费、电器移机费和搬迁奖金等费用;产权调换房屋的建筑面积以房管部门最终确权的面积为准，差价款在产权调换房屋交房时一次性结清。

十一、办理房屋征收补偿手续需提交的资料

(一)被征收房屋所有权证、不动产证原件;

(二)国有土地使用权证原件;

(三)产权人身份证原件及复印件;

(四)委托他人办理征收手续时需要提交公证机构出具的委托书，委托人、被委托人的身份证原件及复印件;

(五)如被征收房屋权属等事项涉及法院判决、裁定或调解的，需提交法院判决书、裁定书或调解书的原件和复印件;

(六)产权人已故的，需提供产权人死亡证明、家庭关系证明、继承人身份证明原件及复印件，以及由公证机构出具的有遗嘱继承权公证书或法定继承权公证书。

十二、本方案未尽事宜，按《石家庄市国有土地上房屋征收与补偿办法》及配套规定执行。

附件：1、产权调换房屋交房标准。

2、产权调换房屋选房范围。

3、产权调换房源价格表。

4、房屋征收补偿举例说明。

5、产权调换房屋户型图。

石家庄市桥西区房屋征收管理办公室

2017年4月28日

>>如有长安区农村产权交易、桥西区农村产权交易、新华区农村产权交易、石家庄市农村产权交易相关资讯，尽请咨询长安区农村产权交易、桥西区农村产权交易、新华区农村产权交易、石家庄市农村产权交易。