投资成本收回土地可挣390亿

来源：互联网2011-05-23 11:45:22

■《东港商务区初掀盖头》后续报道

5月21日，记者走进东港商务区，了解到商务区的建设进展情况。昨日，记者进一步了解到，2000年，大连市委、市政府决定对大连港实施搬迁改造。早在谋划东部港区搬迁改造之际，就确定整个东部区域作为中心主城区的延伸向东扩展，并将其规划定位为——大连市重要的商务基地、大连市重要的金融中心、大连市重要的信息枢纽、公司总部、现代文化生活核心、研发机构所在地和高级人才聚集地。

投资已经收回开发成本

东港商务区总规划用地6平方公里，总建设规模约1200万平方米，在6平方公里用地中有3.2平方公里为填海造地。

540.2亿元

预期可实现土地总收益

东港商务区可出让土地为3平方公里，目前已出让1.72平方公里，占全部可出让土地的59.5%，已形成合同地价收入305亿元，已上缴市财政170亿元。

剩余待出让土地1.28平方公里，预计土地收益235.2亿元。整个区域预期可实现土地总收益540.2亿元。

150亿元

东港商务区全部建设投入

其中大连港、油脂工业总厂、第六人民医院等搬迁费56亿元;工程建设费约60亿元，建设内容包括填海工程、基础设施工程、市政道路、景观绿化等;海域使用金、水土保持费等国家与地方的行政收费以及财务成本约34亿元。

390亿元

政府土地净收益

扣除项目总投资150亿元，政府土地净收益约390亿元，东港工程建设指挥部表示，目前项目投资成本已全部收回。

造地完成约2.5平方公里

东港商务区土地整理包括填海、市政、景观绿化三方面工程：

填海工程

目前已建护岸5.9公里，完成石料和土方3500万方，填海造地2.5平方公里，已建成岸线对后方陆域完全具备防护能力。

市政工程

已完成总长度12公里的地下综合管廊、5条排洪暗渠以及管廊内部分机电、消防、安防设备等工程。

绿化工程

国际会议中心周边绿化工程、大连港东部地区搬迁改造项目一横道路一期绿化工程及山体绿化工程、一横道路二期及华乐广场道北绿化工程等项目。共播种什锦花卉约1平方公里，播种草坪约80万平方米，栽植落叶及常绿乔木4082棵，花灌木总量为112万株。

停车广场地下建停车场

东港商务区在建成市区内第一条地下综合管廊的同时，在18万平方米标志性建筑广场地下规划建设3000停车位的大型公共地下停车场，以缓解区域内未来交通和停车压力。

按目前规划，整个东港商务区将全部采用清洁能源，为建设生态友好型新城区，还引入了LNG分布式能源系统、水源热泵等节能减排技术，规划建设雨水渗透储留系统，一次可收集储留雨水56万立方米，用于绿化浇灌。此外，日处理污水20万吨的污水处理厂一期工程(10万吨)今年8月将投入使用。首席记者王继富

项目

13个商业项目开建

目前，已有德意志银行、日本欧力士集团、以色列凯丹集团、香港鹰君集团、上海绿地集团、上海复地、鞍钢集团、万达集团、建设银行、民生银行等

20家国内外知名企业在东港投资，其中13个项目已经开工建设，辽宁出入境检验检疫局大厦已经入驻，万达中心今年内竣工。

[编辑：樊金石]

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