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在我国，要想房子真正属于你，就必须在取得房屋产权后办理房产证，但并不是所有的宅基地和房屋都有产权证，那海口市美兰区哪些情况下的农村宅基地拿不到产权证？

争议未解决的必须先解决再确权

宅基地是农民的安身立命之所，由于历史等多方面原因，农民的宅基地的归属争议问题在农村广发存在，多占的，权属不清的，继承的等，这部分有争议的宅基地不能够进行确权，要等纠纷解决之后才能够确权。

新批宅基地不能确权

目前宅基地的使用原则是一户一宅，如果农民获得新批的宅基地，但是旧的宅基地还在使用，没有归还的，也不能够进行确权。小农哥在这里给大家提醒一下，其实这种很好解决，父母和孩子分户就可以了。

通过买卖取得宅基地

通过买卖取得宅基地而本身不符合条件的不能确权。宅基地实现流转之后，宅基地的商业价值也体现出来了，现在有很多农民都转让或者购买宅基地，通过购买的宅基地也不能够进行确权。

占用基本农田盖房或经商

由于农村宅基地资源紧张，很多农村朋友占用基本农田建住宅或商办企业，这种情况土地性质为国有的不在此次宅基地确权范围内，不予确权。

小产权房不予确权

集体或个人开发的小产权房，如果是在集体土地上盖了房子又卖给外来人口，或者在自己土地上盖了房子而缺少手续，均不在本次宅基地确权范围内。

集体土地经商的，不予确权

如果村民或者外来人口租用集体土地建宅基或办企业、经商的，由于不具备村集体成员资格，也不予确权。

宅基地证与现有使用人名字不符

虽然国家不允许宅基地在集体之外流动，但是在集体之内的交易其实早就广泛存在。尤其需要注意的是：原土地证书记载的权利人与现用地人不一致的，本次不予确权。

其实这种情况极为普遍，有两个办法，一是去变更宅基证，二是要对方留下书面的字据，并进行公证，使其具有法律效力。

本村人违法占地的，空白宅基地的

非本村人口占用本村宅基地自然是不能确权的，但如果是本村人违法占地且不符合村镇规划建宅基地或办企业、经商的，同样不予确权。当然，占了宅基地而不适用(空白宅基地)同样不确权。

证明资料不全的

一没有宅基地证书，二没有土地权属来源材料，并且村委会没有具用地证明或证明用地不符合条件的不予确权。要是没有的小伙伴，赶紧去村委会开一个证明。

继承手续不完备的

继承手续完备，就是说，如果是父母双方都不在世的，需要有遗嘱(书面的)，最好是经过公证的。如果是父母有一方不在的，也要有死亡一方的遗嘱，否则，不予确权。这种情况是将宅基地按份额占有。比如母亲死亡，父亲健在，你只能和父亲作为共同继承人，平分继承母亲那一半的宅基地，最好的结果就是，你父亲占有四份之三，你占四份之一。男女平等，女孩子也应该获得等量的份额。

海口市美兰区介绍

美兰区隶属于海南省海口市，位于海口市东北部，东接文昌市，南连琼山区，西接龙华区，北临琼州海峡。美兰区是海南省委、省政府机关所在地，是海南省政治经济文化中心和海口市的中心城区。

截至2012年年底，美兰区下辖灵山镇、演丰镇、三江镇、大致坡镇4个镇和白龙街道、蓝天街道、和平南街道、海府路街道、博爱街道、白沙街道、海甸街道、人民路街道、新埠街道9个街道，常住人口62万人。 总面积581平方公里。

2013年全年实现地区生产总值237.2亿元，同比2012年增长10%。美兰区依江傍海，有连绵100多公里的海岸线，土地肥沃，具有广沃的红土地。境内有美兰机场和东寨港红树林国家自然保护区，南渡江、美舍河、海甸溪穿越城区流入大海，东线海文高速公路、琼文国道横贯全区，具有得天独厚的自然资源优势。

海口市美兰区行政区划详情：

截至2012年年底，美兰区下辖灵山镇、演丰镇、三江镇、大致坡镇4个镇和白龙街道、蓝天街道、和平南街道、海府路街道、博爱街道、白沙街道、海甸街道、人民路街道、新埠街道9个街道，共53个村、53个社区。

海口市美兰区人口：

海口市以2010年11月1日零时为标准时点进行了第六次全国人口普查。美兰区人口数据为 62.3667万。 2012年年底，美兰区常住人口62万人。2013年，美兰区常住人口数据为67.0800万，户籍人口数为53.3600万。

民族美兰区全区常住人口中，主要有汉族、彝族、苗族、回族、满族、瑶族、蒙古族等。根据2010年第六次人口普查，汉族占总人口数绝大部分，达97%以上。