饥渴式土地出让致"地王"频出刚需买房再缓缓

来源：互联网2014-03-31 11:17:21

来源:中国江苏网

3月27日下午，南京大学城市科学研究院副院长胡小武做客中国江苏网视频直播间，就新型城镇化对房地产行业的影响、2014年楼市走势等话题发表精彩观点。

　　谈城镇化最大问题是征地拆迁利益主体之间的矛盾

　　胡小武认为，房地产作为与城镇化关系度最密切的行业之一，会随着新城区建设的需求而持续增长。这主要体现在新型城镇化的三个空间落点上，老城区更新、新城区的建设以及农村新社区的建设。就南京而言，未来新城区建设将会占主导地位，如溧水、高淳、江北新区等新城区，届时南京将会有160万农业人口转移到城镇中去生活，这就要求城镇加强新城区的建设，提供有力的住宅保障，从而拉动房地产业的增长。

　　在推进新型城镇化过程中，地方因征地补偿引发不少惨剧。胡小武说，征地拆迁利益已成为新型城镇化进程中一个突出问题，长期的城乡二元使得农民的土地通过低卖的方式被征收，加之在推动新型城镇化建设过程中，部分基层政府在政策设计存在漏洞，一定程度上损害了农民的利益，使得征地拆迁利益主体之间的矛盾激化。

　　谈土地饥渴式的土地出让方式致“地王”频出

　　据江苏省统计局日前完成的全省楼市年度分析报告显示，去年，我省省辖市市区商品住宅成交价格较上年上涨7.6%，尤其是南京，涨幅高达15.61%，比肩“北上广深”。对此，他归结为两个原因，一是前期的购房需求被政策性的压抑，2013年成为需求释放的一年；二是政府对土地出让具有操控性，长期饥渴式的土地供应方式导致区域性“地王”频出，面粉贵过面包。

　　新型城镇化建设对房地产行业带来利好，为防止房地产泡沫借新型城镇化抬头，胡小武建议，政府应提前20年规划新型城镇化建设，并制定每年土地供应量比例，发布土地出让时间表，来有效平抑持续高烧不退的房价。

　　谈买房建议刚需购房者近期不要着急出手

　　曾在今年2月21日，南京楼市再出一重磅消息。南京国土局发布《关于土地出让模式调整的说明》，要求全市范围内出让的住宅地块，90平方米以下套型不少于50%，即“90/50”政策。胡小武直言“90/50”政策对市场影响不大，它也不会是一项长期性的政策，会随着市场的自我调节而淡化。

　　他建议，刚需购房一族不要着急出手买房，不妨继续关注市场中小户型楼盘动态，随着市场供需结构的不断调整，未来刚需产品比例会加大。

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饥渴式土地出让致"地王"频出 刚需买房再缓缓

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