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来源：住在杭州网

 　　依照住建部副部长齐骥近来表明，关于库存量对比大的城市，要操控供地数量、供给布局。而依照齐骥的规范，杭州楼市明显归于“高库存”，明显需求操控土地供给。而杭州主城区阅历了1、2月份的出让高潮之后，本月俄然呈现零供给，由此也引发许多猜想。

　　主城区土地战“熄火”

　　就在上个月，杭州土地市场仍然是一片繁忙表象。当月共成交土地22宗，总建筑面积159万平方米，其间主城区不乏呈现了艮山西路宅地、白马湖宅地这样的热门地块。

　　而在1月份，仅主城区卖地收入就高达298.5亿元，杭师大、雅戈尔申花退地、滨江“大悦城”等宝地均高价成交，抢夺反常剧烈。

　　可是进入3月，杭州土地商场却俄然刮起了一阵北风。杭州市国土资源局土地出让布告显现，3月仅有6宗土地出让，且悉数坐落余杭和萧山，主城区土地商场自2013年以来初次呈现了“零出让”。

　　现实上土地“零出让”表象，这在杭州主城区并非初次呈现。2012年7月之前，杭州主城区接连数月没有土地出让方案，而这直接缘于其时的商场行情——开发商最困难的时分没有曩昔，即使推出土地也未必有人竞拍。不过在土地商场行情较好的时分，土地“零出让”表象对比稀有，比方2013年杭州主城区每月都有很多土地出让。

　　不过，当前的商场行情与2012年7月之前对比，明显不行同日而语。仅从1、2月的土地拍卖行情来看，不只参加竞拍的房企数量很多，并且资金实力雄厚的“大佬”也不在少数，比方融信斥资33.84亿元并配建1.6万平方米保证房，拿下杭师大地块，假如将配建保证房折算进入，实践楼面价超越2.9万元/平方米，创下杭州地价前史新高。

　　明显，至少从当前看来，开发商不差钱，并且拿地热情高涨，杭州主城区却俄然土地“断供”，真实有些令人匪夷所思。

　　尚不能证实商场转向

　　主城区土地零出让，是不是意味着杭州土地商场的炽热将告一段落？一些商场人士以为，3月之后杭州土地商场将极有能够由热转冷，乃至呈现商场转向。

　　一个清楚明了的现实是，2月份杭州土地商场现已呈现了转冷的痕迹。计算显现，2月份成交的22宗土地中，均匀溢价率仅为7%，其间4宗宅地均匀溢价也不到10%，艮山西路宅地更是以底价直接成交。而在1月份的土地商场中，龙湖拿下滨江“大悦城”地块溢价率高达27%，融信拿下杭师大更是封顶价成交并进入保证房投报环节。

　　而近期住建部副部长齐骥有关“双向调控”的言辞，引发了关于对杭州土地市场更多的猜想。齐骥以为关于库存量高的城市，要操控供地数量、供给布局，而杭州无疑归于高库存城市，3月的土地“空窗”是不是即是杭州对“双向调控”方针的一种回答？

　　“主城区3月份土地‘断供’，具有必定的偶然性，并不具有商场风向标含义。”杭州市国土局有关人士通知记者，1、2月份的土地出让方案早在上一年底就制定了，而新年往后新的土地出让方案还未制定。3月份呈现空窗，并不能得出商场呈现转向的结论，是对“双向调控”方针的回答，更没有实践依据。

　　“杭州土地商场接下去会怎么走，还要看接下去几个月的体现，才干得出结论。”这位人士表明，将来数月主城区土地出让方案正在制定中，方案出炉之后将会及时对外发布。

　　年内剩下宅地有限

　　虽然呈现一个月的空窗期，尚不能就此给将来的商场走向下结论，可是本年主城区不少优质地块，尤其是一些“宝地”现已在1、2月份完结出让，这已是一个不争的现实。即使商场行情不呈现较大改变，因为缺少“宝地”的支撑，杭州土地商场要想保持上一年以来的热度，现已很难。

　　依据年头发布的《2014年杭州城区运营性用地推介手册》，杭州主城区本年方案出让73宗土地共3622亩。不过仅1、2月份，杭州主城区已成功出让27宗土地，总面积仅1700亩，将近全年方案总量的一半。假如从这一视点来看，3月份呈现“空窗”，好像也在情理之中。

　　不过，供地方案也会依据商场局势的改变而有所调整，一些列入方案的地块会因为拆迁等原因而推延出让，也有一些没有列入方案的土地，因为条件老练而提早出让。就比方2013年主城区土地共用方案总量3060亩，但实践出让量到达4808亩，足足新增了1700多亩。

　　此外，一大批拟出让的商业地块，列入了土地储藏。一旦商场呈现“地荒”，这些土地能够就会由“候补”变成“主力”。由此看来，主城区将来数月宅地供给数量有限，商地储藏相对对比富余。

　　本年将出让的热门地块

　　古荡地块

　　即古荡单元B-R21-08地块，地处西湖文教区中间方位，东至冯家河、南至高技街、西至浙江省粮食干部学校、北至古荡镇益乐村。这一地块地段优胜、闹中取静，紧挨文一路区域商贸中间，周边各类配套老练，教学资源更为杰出。

　　这一区域近来几年出让的土地非常少，可以说非常稀缺。这样的地段和方位，无论是改进自住仍是出资，价值都非常高。该地块开发总体量仅4万余平方米，总价能够不会超越10亿元，到时能够会引发剧烈争抢。

　　民生药厂地块

　　即湖墅单元FG02-R21-1地块，是民生药厂归纳体的有些出让项目，东南至计划景苑路、东北至计划永固路、西至化工路、北至余杭塘河。

　　通过近来几年的城区改造，余杭塘路两边的环境相貌得到了极大改观，城市水系东西贯穿，周边文明和商业空气日益稠密，可以说是名副其实的市中间。这一区域近来几年出让的土地也很少，其商品价值将得到凸显。

　　长乐商住地

　　即长乐B1/B2/R21地块，地处拱墅大运河商务区南侧，东至长乐路、南至计划路、西至丽水路、北至锦兰公寓。

　　地块所在的大关小区，一直以来是杭州大型寓居区，周边寓居空气浓郁，日子配套完全。该地块毗连京杭运河和大兜路前史街区，西面即是香积寺及富义仓，与西湖区黄龙商圈、下城区武林商圈并称“黄金三角”，可望变成杭州将来商圈的重要一极。该地块无论是商业价值仍是寓居价值，都不行轻视。

　　原佑昌照明宅地

　　共分两宗土地出让，即庆隆单元FG01-R21-01地块和庆隆单元FG01-R21-03、R22-01地块，毗连市中间主干道莫干山路、登云路和萍水路，总面积超越90亩。

　　原佑昌照明厂地块区位优势不亚于热电厂归纳体，周边多条城市主干道，日子、商业配套非常完全。不过因为申花板块土地供给较为会集，且利好大都现已开释，能够会影响到这一地块的商场价值。

　　文晖地块

　　即文晖单元J-R21-04地块，坐落杭氧杭锅世界旅行归纳体范围内，东至计划胜景路、南至计划1号路、西至计划4号路、北至计划路途。

　　杭氧杭锅旅行归纳体(城市之星)项目是杭州市尊重前史开展、传承工业文明、推动城市有机更新，以维护使用老工业厂房为起点，以世界城市饱览中间为主题，以公益运营型、世界本土型、体会展现型的博物馆集群为中心的世界旅行归纳体。凭借归纳体的有关配套，这一地块敏捷弥补了配套上的缺乏，作为一个住所楼盘，其寓居价值也因而得到大幅提高。

　　桥西地块

　　即桥西B-13地块，坐落区位杰出的大运河桥西板块，东至吉祥寺路、南至育苗路、西至通益路、北至计划美化。

　　桥西板块的寓居价值当前现已得到商场高度认可，中心区房价25000元/平方米以上。运河归纳维护开发，使得桥西的寓居环境以及商业配套敏捷改进，处理了配套缺乏的短板。当前运河申遗进入最终冲刺，运河维护方面的投入还会加大，将来还有较大的开展潜力。刀剪剑博物馆、技术美术馆、运河六合，为桥西增添了不行多得的文明、商业气味，闹中取静。该地块距市中间仅4-5公里，周边具有卖鱼桥文澜分校等优质教学资源，是老城区中不行多得的优质地块。