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据2016郑州个人公积金贷款利率最新调整消息：郑州市从6月8日起下调个人住房公积金贷款利率。其中，五年期以上贷款利率由现行的4.9%下调为4.7%，下调0.2个百分点。

20年期45万房贷省1.18万元。公积金贷款利率的下调，也给人们买房带来了优惠的政策。8月1日讯：郑州市从6月8日起下调个人住房公积金贷款利率。其中，五年期以上贷款利率由现行的4.9%下调为4.7%，下调0.2个百分点。根据计算，如果一个家庭用公积金贷款购买首套房，贷款45万元，分20年还清，总还款额可减少1.18万元。中金网8月1日

郑州公积金贷款利率8日已下调

郑州住房公积金管理中心相关负责人说，6月8日当天，郑州住房公积金管理中心就接到中国人民银行下调存贷款基准利率的通知，但他们因为种种原因没有发布公告，实际上，郑州市6月8日已经下调住房公积金贷款利率。

据介绍，6月8日起，郑州市个人住房公积金贷款利率下调。其中，五年期以下(含五年)贷款利率由现行的4.45%下调为4.2%，下调0.25个百分点;五年期以上贷款利率由现行的4.9%下调为4.7%，下调0.2个百分点。

20年期45万房贷可省1.18万元

房地产业内人士给记者算了一笔账，以一户家庭采用纯公积金贷款45万元购买首套住房为例，若按等额本息还款方式分20年还清，降息后，总还款额可减少1.18万元。

郑州住房公积金管理中心信贷管理处处长陈建功说，利率调整后，五年期以上的住房公积金贷款基准利率比同等的商业银行贷款基准利率低2.1个百分点。

根据计算，在基准利率情况下，以贷款额40万元、贷款期限20年、等额本息还款方式为例，利率下调后，购买首套房的住房公积金贷款还款总额将比同等条件下的商业贷款节省约11.51万元。

成为试点城市，并不影响职工使用公积金贷款

住建部发布的《通知》中提到，从2012年6月8日起，开展利用住房公积金贷款支持保障性住房建设试点的城市，贷款利率按照五年期以上个人住房公积金贷款利率上浮10%执行。

郑州住房公积金管理中心信贷管理处相关负责人说，郑州市正在申请加入第二批利用住房公积金贷款支持保障性住房建设试点城市。但是，住建部第二批试点城市的名单还没有批复，所以，郑州市是不是试点城市，目前还没有定论。但是，无论郑州市是否成为试点城市，都不会影响个人公积金贷款。

他进一步解释说，住建部的《通知》针对的是保障房建设项目贷款。即保障房项目贷款利率，要按照五年期以上个人住房公积金贷款利率上浮10%执行，而职工个人贷款并不受影响。

近期公积金贷款政策调整，对房地产市场影响有限

梳理近一年全国各地公积金贷款方面政策发现，在住房和城乡建设部6月8日发文之前，郑州、重庆、武汉、济南、厦门、南昌、西安等在内的26个二、三线城市，已经对公积金贷款额度及缴存基数等方面有一定调整。

在不少业内人士看来，近期公积金贷款政策方面的微调，主要是支持“刚需”，对房地产市场影响有限。

一知名房地产公司总经理白先生的观点很有代表性：信贷工具本身对实际造成的影响其实并不大，但对购房者的心理刺激作用比较大。公积金贷款利率下调等政策，对购买首套房的“刚需”入市会产生一定积极影响，短期内可能会带来一定的成交量。但是，公积金贷款在所有房贷中所占的比例仅在20%到30%，“比例不高，加之贷款额度的限制，此次调整对楼市整体影响有限”。

公积金贷款利率的计算

2015年央行对贷款基准利率进行下调，公积金贷款的利率5年以下(含5年)降至3.5%，5年以上的公积金贷款利率下降至4%，下面将为大家专门介绍一下公积金贷款计算的方式方法。

公积金贷款计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，其中四个条件计算出的最小值就是贷款人最高可贷金额。

1.以还贷能力为依据的公积金贷款计算公式为:贷款额度=[(借款人或夫妻双方月工资总额+借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数40%-借款人或夫妻双方现有贷款月应还贷额]×12(月)×贷款年限。其中月工资总额=公积金月缴额/(单位缴存比例+个人缴存比例)

2.以房屋价格为依据的公积金贷款计算公式为:贷款额度=房屋价格×贷款比例。其中贷款比例根据不同类型来确定，一般来说，购买房屋的建筑面积超过90平方米的，贷款额度不得超过所购房款的70%;建筑面积在90平米以下的，贷款额度不得超过所购房款的80%。

3.按照贷款最高额度计算，使用本人住房公积金申请贷款公积金贷款的，且符合其申请条件的，贷款最高限额为50万元;同时使用配偶住房公积金申请贷款的，且符合贷款申请条件的，贷款最高限额为70万元。

4.以公积金账户余额为依据的公积金贷款计算公式为:公积金贷款额度=借款人及参贷人公积金账户余额×20。

拓展阅读

住房公积金贷款的程序

①政策咨询

凡缴存住房公积金的职工，可到上海市住房置业担保有限公司(以下简称担保公司)咨询，了解担保借款对象、条件和程序，以主贷款担保金额、期限和利率等情况。同时可凭本人身份证和个人公积金帐号查询本人住房公积金缴交情况，以确定是否符合贷款担保条件及贷款担保最高限额和最低期限。当借款人提出借款申请时，由担保公司提供《个人住房公积金购房担保借款申请书》供借款人填写。

②申请受理

借款申请人提供相关资料，经担保公司初审后符合担保借款条件的，借款申请人凭担保公司的《个人住房公积金购房担保借款受理单》，按收费清单支付费用，并在《个人住房公积金购房担保借款合同》上签字。

③房产公司盖章

借款人请房产公司在《个人住房公积金购房担保借款合同》上盖章，房产公司提供阶段性担保。

④落实还款方式

借款人凭本人身份证到贷款银行办理还款帐户，已有信用卡的去银行落实信用卡还款确认，同时签订委托还款协议。

⑤办理抵押登记

借款申请人持相关资料到购房所在地的区县房地产交易中心办理房屋抵押登记手续。

⑥通知银行放款

借款申请人凭办妥抵押登记手续的凭证及经合同各方当事人承诺的《个人住房公积金购房担保借款合同》向担保公司递交相关资料。担保公司审批同意后，向贷款银行发出《放款通知书》通知其放款。

⑦领取个人资料

所有手续办完后，担保公司通知借款人来领取个人保管资料。

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