谨慎对待收缩地产类产品规模

来源：互联网2014-02-25 10:07:32

来源：上海证券报

　　昨日，市场传出银行收紧部分房地产信贷的消息，房地产板块随即下跌。而作为房地产信贷市场重要一员的信托业，双眼紧紧盯着地产板块的波动。有数家信托公司人士昨日告诉记者，“风险敞口不仅是银行，房地产行业也不被看好。部分信托公司已在收缩房地产类信托规模。”

　　沪上一信托公司总经理表示，今后对待房地产信托要更谨慎。“房地产信托一大风险在于，对房企资金链的担忧，倘若开发商拿地比较激进的话，后期容易资金链断裂，爆发一些信用危机，这是信托公司不愿意看到的。”

　　他称，从2013年起部分信托公司逐渐采取谨慎的房地产投资策略。“除了选择优质地产企业、优质项目以外，地域上偏向于一二线城市，逐步放弃三四线城市的业务。”

　　不过，从最新发布的2013中国信托业数据来看，2013年房地产信托依然保持高速增长，2013年前三季度房地产信托占整个资金信托的比重分别为9.4%、9.12%、9.33%，截至2013年四季度，房地产信托规模1.03万亿元，占比跃升至10.03%，位居基础产业、工商企业、其他和金融机构之后。

　　有信托人士向记者表示，2013年房地产信托规模增长并非源自新增融资需求。“2013年房地产信托项目以资金链融资需求为主，一些地产公司早先购置大量土地，急需开发资金。此外还包括已有项目续贷。”

　　一些市场人士称，目前房价面临最大的问题是高利率，若收紧房地产信贷市场，一二线城市恐怕也无法幸免。“2013年四季度，金融体系中各个品种的利率都出现大幅上行，不少品种的利率水平甚至已接近10年高位，会导致包括房企在内的企业融资成本显著上升。”