福建省诏安县关于公布诏安县城镇基准地价的通知

来源：诏安县国土局2016-08-10 16:59:00

诏安县为建立和完善土地市场管理公开、公正的竞争机制，提高土地价格的透明度，根据《中华人民共和国土地管理法》和《福建省实施<中华人民共和国土地管理法>办法》的规定，我县重新编制了《诏安县城镇基准地价》，经2016年第二次县政府常务会议研究通过，现予以公布，该《基准地价》从2016年3月10日起施行。

诏安县人民政府

2016年3月10日

（此件主动公开）

一、诏安县城镇基准地价使用说明

1.基准地价测算标准：

①按用途分为三类：即商服用地（二级类用途：批发零售用地、住宿餐饮用地、商务金融用地、其它商务用地）、住宅用地（二级类用途：普通住宅用地、公寓用地、别墅用地）、工矿仓储用地（二级类用途：工业用地、采矿用地、仓储用地）；

②城镇按级别：商服用地分为第一级至第五级；住宅用地分为第一级至第五级；工矿仓储用地分为第一级至第三级；

③各乡镇（区）商服用地、住宅用地、工矿仓储用地地价级别为一级至三级；

④城区商服用地路线价标准深度（米）分为20米至15米。

2.土地出让年限：商服用地40年，住宅用地70年，工矿仓储用地50年，营利性公共管理与公共服务用地、营利性停车场用地、营利性殡葬用地50年。

3.商服用地是指商场、商店、超市、各类批发（零售）市场、加油站、宾馆、酒店、饭店、度假村、酒店、写字楼、金融活动场所、企业厂区外独立的办公场所、服务业等营利性用地。

4.住宅用地指普通住宅、公寓、别墅等居住性用地。

5.工矿仓储用地是指工业生产、采矿、物资存放场所等生产性用地。

6.土地现状为五通一平，指诏安县城区（南诏镇、诏安县工业园区及深桥镇）（通路、通上水、通下水、通电、通讯、土地平整）；其他乡镇土地现状为三通一平（通路、通上水、通下水、土地平整）。

7.本轮测算的基准地价容积率：指诏安县城区和乡镇、开发区等统一标准，商服用地标准容积率为2.0，住宅用地一级分类的标准容积率为2.0（二级分类中，别墅用地标准容积率为0.8），工矿仓储用地的标准容积率为1.0，公共用地标准容积率为1.5，殡葬用地及停车场用地容积率为1.0，容积率每增加1，基准地价按附表标准增加30%的地价（不含工业用地）；具体情况详见附表。

8.本基准地价作为土地使用权出让、转让的计价依据，作为出让底价。

9.诏安县城区、各乡镇（区）规划内的基准地价详见附表。

10.本《诏安县城镇基准地价》由县国土局、地税局负责解释，有效期三年，有效期内根据实际情况，可适时修改。

11.《诏安县人民政府关于公布诏安县城镇基准地价的通知》

（诏政综〔2013〕132号）同时废止。

诏安县人民政府办公室

2016年3月10日印发

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