如何计算每亩土地价格？（案例）

来源：互联网2016-08-04 10:26:43

如何计算每亩土地价格？我们来看下面这个案例：

公司一个新项目，占地：6871亩（约458089.57㎡），容积率：1.3，只知道这两个数据，周围二手房价格大概在5500—6500，在售项目在6000—7000左右，土地成交价格大概在200—300万/亩，但我们这个项目很偏，毛地，交通、配套什么也没有，老板要算一下土地拍卖的价格，每亩大概多少钱，这个怎么推算呢？

答：

地价：200——300万/亩；暂定价格为：250万/亩

容积率：1.3

占地面积：6871亩；（约：4580895.7㎡）

总建筑面积：5955164.4㎡

购地总价：6871亩乘以 250万/亩等于：171.775亿元

楼面地价：购地总价除以总建筑面积等于：2884.47/㎡

楼面地价就是开发商所说的“板板钱”，加上：土建（建安）成本；配套费；（建筑、园林）设计费；经营（管理）成本；营销成本；配套设施成本；人工成本等等，这些各个地方政府的费用不确定，要根据各地差异来计算。

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