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来源：中国房地产报

    2013年终将被写入中国土地市场的史册。这一年的土地市场正是在不断刷新地王纪录、不断突破开发商和公众的心理底线的激昂进行曲中度过的。

    截至11月底，2013年全国45个重点城市出现总价及单价地王共计67个。

    上海易居研究院统计数据显示，1~11月10个重点城市土地出让金总收入为7928.9亿元，与2012年同期相比增长高达121.8%。

    对一线城市而言，2013年更是一个睥睨一切历史纪录的大丰收之年。截至11月底，2013年北京、上海、广州和深圳四大一线城市土地出让金收入总额为4720.38亿元，而2012年同期则为1675.55亿元，同比上涨181.72%，创历史最高纪录。

    如果说，受到严厉调控的2011年土地市场十分冷清，2012年由年初沉寂的状态逐步升温，2013年的土地市场虽然调控政策不少，但仍阻拦不了土地市场疯狂的脚步。一二线重点城市是疯狂的上涨，面粉价格高于面包的情况频出，而以温州为代表的一些三四线城市，土地市场则随着房地产销售市场的衰落而陷入历史冰点。

    一二线城市与三四线城市迥异的住宅市场表现让房企坚定了回归一二线城市的决心。“开发商对未来一线、二线城市房价走势判断的乐观程度似乎一直在打破你的认知底线。”一位房企高层人士说。

    土地市场一轮又一轮“争食”土地之战硝烟弥漫。开发商抢战一线城市的特点在今年体现得非常明显，其中品牌房企占据主力，而一些新鲜面孔也开始展露头角。

    开发商的竞相夺地行为，是出于对房地产市场理性判断、冷静分析的结果，还是对抢不到地就将被淘汰的趋势的恐惧?2013年土地市场精彩无限，也带给我们值得玩味的思考。

    土地市场：

    不断突破心理底线

    从今年年初开始地王大戏便开始上演。起初舆论认为年初的拿地热潮只不过是延续2012年年底之势，未料想，这样的趋势一直延续到了2013年年底。

    有统计显示，截至11月底，全国45个重点城市出现总价及单价地王共计67个，仅西安、海南没有出现新的地王。地王大战席卷全国，总价以及单价也不断被刷新。融创以7.3万元/平方米竞得北京朝阳区农展馆地块，创下北京历史甚至全国单价地王；新鸿基以217.7亿元夺得上海徐汇区“徐家汇中心项目”地块，成为全国总价地王。

    地王之年的所有特点在9月表现得淋漓尽致。9月4日，融创中国夺得农展馆地块，楼面地价7.31万元/平方米,这一价格将中国房地产的土地单价定格在了一个史无前例的高度。在载入历史的9月6日，“地王日”当天，短短24小时内，不惜重金抢地的房企在四城共计砸下444.94亿元。上海，港资企业新鸿基以217.7亿元加冕上海总价地王，成为历史上全国总价第二高度，仅次于2009年255亿元成交的广州亚运城地块。随后，绿地、世茂、滨江在杭州各拿下一宗地，合计总价136.7亿元，世茂也在苏州以创造当地单价地王的47.25亿元包揽两块地。

    集中出现的地王，个个都有自己的拿地的理由。上海徐家汇地王是商业地块，新鸿基赌的是中国消费市场和区域、产业升级的机会；而融创、滨江等拿下的地块，则是住宅地块，赌的是未来房价继续上涨。然而，这一个个的“合理”理由终究掩盖不住人们对高地价背后的市场风险的担忧。

    一大拨地王集中诞生的压力之下，9月25日，国土资源部在北京召开了城市房地产用地管理和调控座谈会，要求供需紧张的一线城市加大住宅用地供应，务必做到年内不再出“地王”。北京市土地整理储备中心网站10月9日发布公告称，因故暂停北京市顺义新城第21街区地块挂牌出让，“大龙地王”停牌。这也是2013年中国大城市一连串叫停土地交易中的第一例。

    根据全国城市地价动态监测系统的最新数据，2013年第三季度全国重点区域综合地价环比增速持续上升，商服、住宅地价加速上升，工业地价增速微幅回调。第三季度，全国主要监测城市综合地价环比增速为1.85%，连续6个季度加速上升，较上一季度增加了0.23个百分点；商服、住宅地价环比增速分别为2.60%和2.32%，增速较上一季度上升了1.26和0.26个百分点；工业地价环比增长率为0.98%，较上一季度回调了0.27个百分点。

    房企：抢夺一二线城市筹码

    业内人士分析认为，地王全面开花，而且密集出现，同今年“新国五条”出台以来，政府对楼市态度趋于缓和有关，开发商拿地积极性高，加上地方政府积极推地，更对地王的诞生起到了推波助澜的作用，这其中大型品牌房企扮演了非常重要的角色。

    中原地产研究部最新统计数据显示，截至11月28日，仅十大房企保利、万科、招商、中海、恒大、金地等11月拿地总额就已突破176.6亿元，累计年内购入土地达到2563.6亿元，创下历史最高纪录。

    中原地产市场研究总监张大伟认为，两方面原因促成房企拿地总额创新高。一是像恒大等房企年内购地都集中在一二线城市，说明龙头房企对一二线看多的趋势并没有改变；二是优质地块的大量上市，房企拿地竞争激烈，也进一步推高了拿地成本。

    前10个月，保利、富力、恒大等十大标杆房企拿地金额明显上涨，达到了2387亿元，同比2012年前10月的865亿元上涨幅度高达176%。值得一提的是，这些房企大部分拿地集中于一、二线城市，在三、四线城市的拿地比例下滑37%。一、二线城市和三、四线城市的分化越发明显。

    据了解，十大标杆房企包括保利、富力、恒大、华润、金地、绿城、万科、雅居乐、招商和中海，在购地面积占比中，三、四线城市土地仅占15%，同比下降37%；而在一线城市购入土地面积却高达764万平方米，同比上涨幅度高达146%，加之二线城市拿地，同比上涨幅度达到176%。楼市中存在的一、二线城市和三、四线城市冷热不均的情况，在土地市场表现得更为明显。

    上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示，今年2月20日，“新国五条”发布后，市场还有些犹豫，但随着成交量在5月~7月迅速攀升，开发商发现，市场仍处于上升通道之中。尤其是大型房企资金充裕、销售较快，有资金优势，也有补仓的强烈意图。